2010年房地產估價師制度與政策經典例題解析（16）

例題1：下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（　）。（2005年試題）
　　A、將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃
　　B、承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
　　C、承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益
　　D、租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款

　　答案：B
　　解析：承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于人為終止。

　　例題2：《城市房屋租賃管理辦法》規定的房屋租賃形式有（　）。
　　A、將房屋出租給他人居住
　　B、將房屋出租給他人從事經營活動
　　C、將房屋以合作方式與他人從事經營活動
　　D、以房屋作價入股
　　E、將房屋無償借用給他人

　　答案：ABC
　　解析：以房屋作價入股，屬于房屋轉讓的形式；將房屋無償借用給他人，未產生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規定的房屋租賃形式。

　　例題3：按房屋的使用用途，房屋租賃分為（　）。
　　A、公有房屋的租賃
　　B、私有房屋的租賃
　　C、住宅用房的租賃
　　D、非住宅用房的租賃
　　E、公共房屋的租賃

　　答案：CD
　　解析：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。

　　例題4：下列房屋不得出租的包括（　）。
　　A、未依法取得《房屋所有權證》的
　　B、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的
　　C、共有房屋，取得共有人同意的
　　D、權屬有爭議的
　　E、屬于違章建筑的

　　答案：ABDE
　　解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。

　　例題5：《城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款包括（　）。
　　A、租賃期限
　　B、租賃用途
　　C、租金及交付方式
　　D、房屋的修繕責任
　　E、當事人姓名

　　答案：ABCD
　　解析：“當事人姓名”不是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款。

　　例題6：關于房屋租賃期限，不正確的表述是（　）。
　　A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效
　　B、租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年
　　C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
　　D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

　　答案：A
　　解析：《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　例題7：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前（　）個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
　　A、1
　　B、2
　　C、3
　　D、4

　　答案：C
　　解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出。

　　例題8：房屋租賃合同人為終止的情形有（　）。
　　A、將承租的房屋擅自轉租
　　B、承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上
　　C、公有住房無正當理由閑置6個月以上
　　D、因不可抗力導致合同不能履行
　　E、根據合同約定可以解除合同條款

　　答案：ABC
　　解析：因不可抗力導致合同不能履行、根據合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。

　　例題9：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（　）日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
　　A、30
　　B、60
　　C、90
　　D、120

　　答案：A
　　解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。

　　例題10：房屋租金可分為（　）。
　　A、成本租金
　　B、商品租金
　　C、市場租金
　　D、比較租金
　　E、廉價租金

　　答案：ABC