建設項目選址規(guī)劃管理的概念：建設項目選址規(guī)劃管理是城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃和有關法律、法規(guī)對建設項目地址進行確認或選擇，保證各項建設按照城市規(guī)劃安排，并核發(fā)建設項目選址意見書的行政管理工作。
建設項目選址規(guī)劃管理的目的：保證建設項目的選址、布點符合城市規(guī)劃，為城市政府增強對經(jīng)濟、社會發(fā)展和城市建設的宏觀調(diào)控能力，為建設單位提供服務。綜合協(xié)調(diào)建設項目選址中的各種矛盾，促進建設項目前期工作的順利進行。
建設項目選址規(guī)劃管理應審核的內(nèi)容是：
（1）經(jīng)批準的項目建議書和根據(jù)有關規(guī)定的申請條件。
（2）建設項目的基本情況。
（3）建設項目擬選地點與城市規(guī)劃布局是否協(xié)調(diào)。
（4）建設項目擬選地點與城市交通、通信、能源，市政、防災規(guī)劃等是否銜接、協(xié)調(diào)。
（5）建設項目擬選地點配套的生活設施與城市居住區(qū)及公共服務設施規(guī)劃是否銜接、協(xié)調(diào)。
（6）建設項目擬選地點對于城市環(huán)境有無可能造成污染或破壞，與城市環(huán)境保護規(guī)劃和風景名勝、文物古跡保護規(guī)劃、城市歷史文化區(qū)保護規(guī)劃等是否相協(xié)調(diào)。
（7）其他規(guī)劃要求。如是否占用良田、菜地，有關管理部門對建設項目的管理要求等。
建設項目選址規(guī)劃管理的程序：
（1）申請程序（由建設單位向城市規(guī)劃行政主管部門提出書面申請）；
（2）審核程序（由城市規(guī)劃行政主管部門在收到申請后于法定時限內(nèi)對其申請進行程序性審核和實質(zhì)性審核）；
（3）頒布程序（由城市規(guī)劃行政主管部門在法定時限內(nèi)，頒發(fā)建設項目選址意見書，對不符合城市規(guī)劃的建設項目，給予不同意見的書面答復）
（例）建設項目選址規(guī)劃管理，是城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)（ ）進行的行政管理工作。
A．城市總體規(guī)劃
B．城市詳細規(guī)劃
C．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
D．城市規(guī)劃
[答案]D
建設用地規(guī)劃管理
建設用地規(guī)劃管理的概念：建設用地規(guī)劃管理是城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃法律規(guī)范及依法制定的城市規(guī)劃，確定建設用地定點、位置和范圍，審核建設工程總平面，提供土地使用規(guī)劃設計條件，并核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的行政管理工作。
建設用地規(guī)劃管理和土地管理在管理職責和內(nèi)容方面的不同：
建設用地規(guī)劃管理按照城市規(guī)劃對建設工程使用土地進行選址，確定建設用地范圍，協(xié)調(diào)有關矛盾，綜合提出土地使用規(guī)劃要求，保證城市各項建設用地按照城市規(guī)劃實施。土地管理負有維護國家土地管理制度，調(diào)整土地使用關系，保護土地使用者的權(quán)益，節(jié)約、合理地利用土地和保護耕地的責任，主要內(nèi)容有：負責土地的征用、劃撥和出讓；受理土地使用權(quán)的申報登記；進行土地清查、勘查，發(fā)放土地使用權(quán)證；制定土地使用費標準，收取土地使用費；調(diào)解土地使用糾紛；處理非法占用、出租和轉(zhuǎn)讓土地等。
建設用地規(guī)劃管理與土地管理的聯(lián)系：在規(guī)劃管理過程中，城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證，是土地行政主管部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批土地的重要依據(jù)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回。因此，建設用地的規(guī)劃管理和土地管理應該密切配合，共同保證和促進城市規(guī)劃的實施。
建設用地規(guī)劃管理的目的：建設用地規(guī)劃管理的目的是實施城市規(guī)劃。城市規(guī)劃行政主管部門從城市發(fā)展的全局和長遠的利益出發(fā)，根據(jù)城市規(guī)劃和建設工程對用地的要求，促使各項建設丁程能經(jīng)濟、合理地使用土地；依據(jù)城市功能要求調(diào)整不合理的用地；維護和改善城市的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境的質(zhì)量，充分發(fā)揮城市的綜合效益，促進城市的物質(zhì)文明和精神文明的建設。
建設用地管理的任務：
（1）控制各項建設合理地使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地，保障城市規(guī)劃的實施。
（2）節(jié)約建設用地，促進城市建設和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展。
（3）綜合協(xié)調(diào)建設用地的有關矛盾和相關方面要求，提高工程建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境的綜合效益。
（4）不斷完善、深化城市規(guī)劃。
建設用地規(guī)劃管理審核的內(nèi)容：
①審核建設用地申請條件。
②提供建設用地規(guī)劃設計條件。
③審核建設工程總平面，確定建設用地范圍。
④城市用地的調(diào)整。
⑤審核臨時用地。
⑥地下空間的開發(fā)利用。
⑦對改變地形、地貌活動的控制。
建設用地規(guī)劃管理的程序：
第—，申請程序。對于行政劃撥用地的，由建設單位持批準的可研報告、設計方案；對于有償出讓用地的，由受讓方持出讓合同、注冊手續(xù)，向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設用地規(guī)劃許可證。
第二，審核程序。城市規(guī)劃行政主管部門在收到申請后，于法定時限內(nèi)，對申請的文件、資料、圖紙是否齊全、完備進行程序性審核，并對建設工程總平面、用地范圍和設計方案進行實質(zhì)性審核。
第三，核發(fā)程序。城市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)審核同意的，在法定時限內(nèi)，頒發(fā)建設用地規(guī)劃許可證和附件。
（例）建筑密度是指（ ）。
A．建筑物外輪廓線投影面積與建筑用地面積的比率（%）
B．建筑物外輪廓線投影面積與用地紅線范圍的面積的比率（%）
C．建筑物基底總面積與建筑用地面積的比率（%）
D．建筑物基底總面積與用地紅線范圍的面積的比率（%）
[答案]C
（例）不屬于建設選址規(guī)劃管理內(nèi)容的是（ ）。
A．選擇建設用地地址
B．核定土地使用性質(zhì)
C．核定建筑密度
D．確定建設用地范圍
[答案]D
（例）建設用地規(guī)劃管理的職責包括（ ）。
A．根據(jù)建設用地要求確定建設用地范圍
B．負責土地的征用、劃撥和出讓
C．實施城市規(guī)劃
D．按照城市規(guī)劃對建設工程使用土地進行選址
E．綜合提出土地使用規(guī)劃要求
[答案]A、C、D、E
（例）規(guī)劃設計條件，主要提供的內(nèi)容包括（ ）。
A．核定土地使用規(guī)劃性質(zhì)
B．核定建筑密度
C．核定容積率
D．核定建筑等級
E．核定基地主要出入口、綠地比例
[答案] A、B、C、E
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