2010年城市規劃師規劃原理輔導：確定土地使用強度的因素

（1）用地性質
　　 不同性質的用地，有不同的使用要求和特點，從建筑單體到群體組合，從空間環境到整體風貌，均呈現出差異，因而開發強度亦不相同。

　　（2）城市土地級差
　　 由于各建設用地所處區位不同，其交通條件、基礎設施條件、環境條件出現差距，從而產生土地級差。如中心區、舊城區、商業區、沿街地塊的地價與居住區、工業區的地價相差很大，對建設用地的使用性質、地塊劃分大小、容積率高低、投入產出的實際效益等產生直接影響。這就決定地塊的土地使用強度，應根據其區位和級差地租區別確定。地塊的土地使用強度制定是否合理，在經濟上是否可行，需要進行房地產開發的經濟分析。

　　（3）建造方式和形體規劃設計
　　 不同建造方式和形體規劃設計能得出多種開發強度的方案，如低層低密度、低層高密度、多層行列式、多層圍合式、自由式、高層低密度、高層高密度，這些均對土地開發強度產生重大影響。

　　（4）城市設計要求
　　 將規劃對城市整體面貌、重點地段、文物古跡、視線走廊等的宏觀城市設計構想，通過其具體的控制原則、控制指標與控制要求等來具體體現，應該落實到控制性詳細規劃多種控制性要求和土地使用強度指標上。

　　（5）城市交通與基礎設施容量
　　 為避免環境擁擠、交通混亂、容量失控等問題，需要以城市交通與基礎設施容量指標來控制地塊的開發建設強度，既要避免過度開發，也要防止利用不充分。