2010年房地產估價師案例分析模擬試題（9）

王某于2006年3月10日在郊區發現一棟自己喜歡的別墅并立即購買，購買價格為220萬元，當時為辦理過戶手續委托評估公司對該別墅進行了評估，評估價值為200萬元。2006年10月1日，張某因資金緊張，欲將該別墅作為抵押物向銀行貸款，銀行同意張某貸款申請，但要求對該別墅的抵押價值進行重新評估。
　　問：為什么原評估報告不可用？
　　答案：
　　（1）評估目的不同，估價報告只能為委托方在該目的下提供估價對象的價值依據；評估時點不同，市場可能發生變化，別墅的周圍景觀也可能發生變化。

　　（2）考慮到抵押對象為別墅，其價值量大。而需求市場相對較少，變現能力差，若貸款不能如期償還，銀行存在著很大的變現風險，因此抵押評估的價值可能和原報告的評估結果有很大差異，故需重新評估。