2010年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析模擬試題（9）

王某于2006年3月10日在郊區(qū)發(fā)現(xiàn)一棟自己喜歡的別墅并立即購(gòu)買，購(gòu)買價(jià)格為220萬元，當(dāng)時(shí)為辦理過戶手續(xù)委托評(píng)估公司對(duì)該別墅進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為200萬元。2006年10月1日，張某因資金緊張，欲將該別墅作為抵押物向銀行貸款，銀行同意張某貸款申請(qǐng)，但要求對(duì)該別墅的抵押價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估。
　　問：為什么原評(píng)估報(bào)告不可用？
　　答案：
　�。�1）評(píng)估目的不同，估價(jià)報(bào)告只能為委托方在該目的下提供估價(jià)對(duì)象的價(jià)值依據(jù)；評(píng)估時(shí)點(diǎn)不同，市場(chǎng)可能發(fā)生變化，別墅的周圍景觀也可能發(fā)生變化。

　�。�2）考慮到抵押對(duì)象為別墅，其價(jià)值量大。而需求市場(chǎng)相對(duì)較少，變現(xiàn)能力差，若貸款不能如期償還，銀行存在著很大的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押評(píng)估的價(jià)值可能和原報(bào)告的評(píng)估結(jié)果有很大差異，故需重新評(píng)估。