2009年房地產估價師案例分析高分沖刺題（16）

案例分析題

某臨街商鋪業主為該商鋪投保，保險公司于2001年3月1日委托房地產估價機構對該商鋪進行估價，評估價值為人民幣200萬元。2002年8月1日，該商鋪發生火災，為確定火災給該商鋪房屋造成的直接損失，保險公司又委托估價機構估價。估價機構的估價報告認為該商鋪在2002年8月1日尚未遭受火災時的公開市場價值是人民幣750萬元，建筑物價值是人民幣190萬元；2002年8月1日遭受火災后建筑物價值為人民幣50萬元。
1．火災給該商鋪房屋造成的直接損失為（　）。
A．人民幣140萬元
B．人民幣150萬元
C．人民幣190萬元
D．人民幣700萬元
2．下列表述中不正確的是（　）。
A．2002年8月1日的評估價值750萬元包含地價
B．2001年3月1日的評估價值200萬元包含地價
C．2002年8月1日的評估價值190萬元不包含地價
D．2001年3月1日至2002年8月1日未遭受火災期間該商鋪建筑物價值減損了10萬元
3．下列表述中正確的是（　）。
A．750萬元的評估價值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災時轉讓的參考價
B．750萬元的評估價值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災時繳納房產稅的參考價
C．200萬元的評估價值可以作為該商鋪在2001年3月1日為抵押貸款評估的公開市場價值
D．190萬元的評估價值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災時繳納房產稅的參考價   
 
標準答案：A,B,A