2010年房地產估價師經營與管理精選試題（11）

4.城市土地可分為具備開發建設條件，立即可以開始建設的熟地和必須經過土地的再開發過程才能用于建設的毛地。毛地和熟地之間的價格差異是土地再開發費用。（　）

標準答案：錯誤
解析：除土地開發費用外，土地開發過程中的不確定性和風險是導致毛地和熟地之間的價格差異的主要因素。

5.房地產置業投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產投資可以減免營業稅，而降低稅負。（　）

標準答案：錯誤
解析：由于稅法中規定的折舊年限比建筑物的自然壽命和經濟壽命來說要短得多。故其每年的折舊額比物業年收益能力的實際損失高得多，致使凈經營收益（納稅所得額）減少，相應地減少了納稅（所得稅）支出。從而得到稅收方面的好處

6.風險是指某項活動導致損失的可能性。 （　）

標準答案：錯誤
解析：從房地產投資的角度來說，風險可以定義為未獲得預期收益可能性的大小。

7.投資組合理論告訴我們，把適當的投資項目組合起來，可以獲得高額的投資收益。（　）

標準答案：錯誤
解析：通過投資組合可以使一個投資項目在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。