估價技術報告漏項共7項內容）
一）個別因素分析二）區域因素分析三）市場背景分析詳細說明分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來）四）最高最佳使用分析詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）五）估價方法選用詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）六）估價測算過程詳細說明測算過程，參數確定等）七）估價結果確定詳細說明估價結果及其確定的理由） 案例分析中常見錯誤2一、估價對象屬于房地產的1）土地使用權人交代不清2）土地使用權性質交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等3）土地使用年限交代不清，如起止年月等劃撥土地不需交代）4）是否具有土地使用權證沒有交代5）是否具有房屋所有權證沒有交代6）房屋用途交代不清7）建筑物結構交代不清8）房屋建成年代交代不清9）房屋的權屬交代不清特別是抵押的情況）10）房屋的狀態交代不清楚如在建工程的投入數量）二、估價方法選用上的錯誤1、只使用了一種估價方法2、能用市場比較法的沒有用。3、收益性房地產的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。4、具有投資開發或再開發潛力的房地產的估價，未選用假設開發法作為其中的一種估價方法。5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結合估價對象的特點或不符合有關的規定。
