2010年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試輔導（7）

估價技術報告漏項共7項內(nèi)容）

一）個別因素分析
二）區(qū)域因素分析
三）市場背景分析詳細說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）
四）最高最佳使用分析詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）
五）估價方法選用詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）
六）估價測算過程詳細說明測算過程，參數(shù)確定等）
七）估價結果確定詳細說明估價結果及其確定的理由）　
案例分析中常見錯誤2
一、估價對象屬于房地產(chǎn)的
1）土地使用權人交代不清
2）土地使用權性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等
3）土地使用年限交代不清，如起止年月等劃撥土地不需交代）
4）是否具有土地使用權證沒有交代
5）是否具有房屋所有權證沒有交代
6）房屋用途交代不清
7）建筑物結構交代不清
8）房屋建成年代交代不清
9）房屋的權屬交代不清特別是抵押的情況）
10）房屋的狀態(tài)交代不清楚如在建工程的投入數(shù)量）
二、估價方法選用上的錯誤
1、只使用了一種估價方法
2、能用市場比較法的沒有用。
3、收益性房地產(chǎn)的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。
4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，未選用假設開發(fā)法作為其中的一種估價方法。
5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結合估價對象的特點或不符合有關的規(guī)定。