09年城市規(guī)劃師《規(guī)劃實務(wù)》模擬試題（11）

一、簡答題:

開發(fā)建設(shè)單位擬在某市城區(qū)邊緣地段內(nèi)建設(shè)商品住宅，其性質(zhì)與總體規(guī)劃相符。在做了初步測算后，向城市規(guī)劃行政主管部門提出了建設(shè)申請。該項目占地約26.2公頃，其內(nèi)有部分待改造的平房及工廠等；基地北側(cè)臨城市次干道；西側(cè)為城市外圍的快速路（過境交通）；東、南側(cè)為已改造完成的住宅（樓房）；北側(cè)為規(guī)劃風(fēng)景區(qū)和已建成的度假別墅區(qū)。圖中所示河流與水面已納入市區(qū)雨水排放系統(tǒng)。城市規(guī)劃行政主管部門現(xiàn)已給出修建性詳細(xì)規(guī)劃的部分規(guī)劃條件（基地現(xiàn)狀詳見附圖）： 

1.用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積；

2.建筑限高、建筑后退及間距要求；

3.小區(qū)綠地配置要求； 

4.公建配套設(shè)施要求； 

5.市政設(shè)施及道路的配置要求； 

6.地塊內(nèi)應(yīng)保留的現(xiàn)狀設(shè)施； 

7.遵守事項：規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求。 

請補(bǔ)充其他必要的規(guī)劃設(shè)計條件  
 
參考答案：
 
1.容積率和建筑密度指標(biāo)； 

2.交通組織、出入口、停車位的要求；

3.重點處理與北側(cè)風(fēng)景區(qū)的景觀協(xié)調(diào)關(guān)系； 

4.協(xié)調(diào)好與東、南側(cè)現(xiàn)狀建筑的空間關(guān)系；

5.河流與水面的保留與利用要求；

6.減少快速路過境交通對居住區(qū)干擾的要求（如綠化隔離帶）。