09年房地產(chǎn)估價師理論與方法習題（11）

1.應用現(xiàn)金流量法進行測算時，要注意做到（　）。

A.盡可能準確估計開發(fā)經(jīng)營期長短
B.盡可能準確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間
C.各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準確
D.各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準確

答案ABC

2.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（　）。

A.33.3
B.12
C.20
D.60%

答案B

3.假設開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供（　）數(shù)據(jù)。

A.確定開發(fā)場地的最高價格
B.確定開發(fā)項目的預期利潤
C.確定開發(fā)中可能出理的最高費用
D.確定項目建成后的最佳利潤

答案ABC

4.報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在（　）。

A.期初
B.期中
C.期末
D.年末

答案C

5.（　）要求房地產(chǎn)估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員.估價機構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權威性

A.合法原則
B.公平原則
C.替代原則
D.估價時點原則

答案B