浙江省2008年7月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

浙江省2008年7月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.從行業(yè)自身特性上看，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)( )
A.具有高度綜合性和高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)
B.具有高度綜合性和高度密集性的行業(yè)
C.具有高度風(fēng)險(xiǎn)性和高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)
D.具有高度密集性和高度風(fēng)險(xiǎn)性的行業(yè)

2.國外最流行的購房抵押貸款方式是( )
A.固定利率購房抵押貸款
B.可調(diào)利率購房抵押貸款
C.等額本金購房抵押貸款
D.混合購房抵押貸款

3.經(jīng)濟(jì)學(xué)家把經(jīng)濟(jì)周期分成四個(gè)階段，即:①復(fù)蘇階段、②蕭條階段、③衰退階段、④繁榮階段，對(duì)這四個(gè)階段的正確排序( )
A.①②③④
B.①④②③
C.④③②①
D.②①③④

4.要培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)必須具備一定條件，在下列條件中正確的組合是( )
①形成住房消費(fèi)群體、②提高人民的生活水平、③調(diào)整住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)、④構(gòu)筑合理房價(jià)體系、⑤建立完備的住房金融體系
A.①②③④
B.①②④⑤
C.①③④⑤
D.②③④⑤

5.土地供給者憑借土地所有權(quán)向土地需求者讓渡土地使用權(quán)時(shí)，索取的超額利潤是( )
A.地租
B.絕對(duì)地租
C.級(jí)差地租
D.壟斷地租

6.在特短期內(nèi)，房地產(chǎn)的供給價(jià)格彈性Es( )
A.Es＝0
B.Es＝1
C.0<Es<1
D.Es>1

7.土地是一種不可再生的資源，其自然供給( )
A.富有彈性
B.缺乏彈性
C.彈性較小
D.完全無彈性

8.房地產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的貨幣表現(xiàn)是( )
A.實(shí)際成交價(jià)
B.評(píng)估價(jià)
C.理論價(jià)
D.市場價(jià)

9.人口、家庭、城市化狀況、文化與時(shí)尚等是影響房價(jià)的______因素。( )
A.經(jīng)濟(jì)
B.社會(huì)
C.行政
D.周邊因素

10.在我國城市土地出讓中，所出讓的是土地的( )
A.所有權(quán)
B.使用權(quán)
C.所有權(quán)和使用權(quán)
D.租賃權(quán)

11.房地產(chǎn)企業(yè)主要是______型企業(yè)。( )
A.生產(chǎn)
B.研發(fā)
C.投資
D.服務(wù)

12.房地產(chǎn)開發(fā)成本屬于( )
A.生產(chǎn)領(lǐng)域成本
B.流通領(lǐng)域成本
C.企業(yè)管理費(fèi)用
D.服務(wù)費(fèi)用

13.由于負(fù)債融資引起的風(fēng)險(xiǎn)稱為( )
A.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
C.融資風(fēng)險(xiǎn)
D.債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

14.以下哪種貸款可以轉(zhuǎn)移部分利率風(fēng)險(xiǎn)？( )
A.固定利率購房抵押貸款
B.可調(diào)利率購房抵押貸款
C.信用貸款
D.保證貸款

15.房地產(chǎn)金融的主要職能可以概括為( )
A.分配與引導(dǎo)資金分配
B.籌資與融資
C.存款與貸款
D.短存與長貸

16.通過房地產(chǎn)債券、股票等的發(fā)行和流通來融通房地產(chǎn)資金的金融活動(dòng)，稱為( )
A.房地產(chǎn)投資信托
B.房地產(chǎn)信貸
C.房地產(chǎn)證券融資
D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

17.在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)又可以稱為( )
A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
C.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
D.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

18.開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理在施工階段的投資控制是指( )
A.在保證進(jìn)度和質(zhì)量要求的前提下，嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同
B.項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)設(shè)計(jì)單位提出投資控制要求，實(shí)行限額設(shè)計(jì)
C.以項(xiàng)目進(jìn)度為目標(biāo)，對(duì)全過程進(jìn)行進(jìn)度控制
D.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)為確保開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量采取的監(jiān)管措施

19.影響城市商業(yè)地租最主要的因素是( )
A.配套設(shè)施建設(shè)
B.位置
C.投資
D.基礎(chǔ)設(shè)施投入

20.房地產(chǎn)業(yè)中最基本、最主要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是( )
A.房地產(chǎn)投資
B.房地產(chǎn)綜合開發(fā)
C.房地產(chǎn)金融
D.房地產(chǎn)買賣

21.住宅不僅可以用來滿足居住需要，還可以用作投資，這是住宅的______功能。( )
A.生活資料
B.發(fā)展資料
C.社交
D.資產(chǎn)

22.社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，住房的本質(zhì)屬性是( )
A.福利性
B.商品性
C.計(jì)劃性
D.既有商品性又有福利性

23.我國的土地征用是( )
A.個(gè)人所有土地有償轉(zhuǎn)為集體所有的措施
B.個(gè)人所有土地有償轉(zhuǎn)為國家所有的措施
C.集體所有土地有償轉(zhuǎn)為國家所有的措施
D.國有土地使用權(quán)有償出讓的措施

24.在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中，以哪種調(diào)控方式為主？( )
A.直接調(diào)控
B.集中調(diào)控
C.分散調(diào)控
D.間接調(diào)控
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
25.關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用，以下敘述正確的是( )
A.房地產(chǎn)綜合開發(fā)能推動(dòng)現(xiàn)代化城市的開發(fā)建設(shè)
B.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
C.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能為國家財(cái)政收入開辟重要來源
D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)文化發(fā)展起到積極促進(jìn)作用
E.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有助于改善居住環(huán)境，提高勞動(dòng)者的素質(zhì)

26.由于土地等級(jí)差異性產(chǎn)生的地租有( )
A.絕對(duì)地租
B.級(jí)差地租Ⅰ
C.級(jí)差地租Ⅱ
D.壟斷地租
E.準(zhǔn)地租

27.影響房地產(chǎn)需求的因素主要有( )
A.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
B.房地產(chǎn)本身價(jià)格
C.國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策
D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期
E.城市化水平

28.以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)的敘述中，正確的是( )
A.房地產(chǎn)價(jià)值具有特殊性
B.房地產(chǎn)價(jià)格具有特殊的形成機(jī)制
C.房地產(chǎn)價(jià)格有明顯的房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格的特征
D.房地產(chǎn)價(jià)格有多種表現(xiàn)方式
E.房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性

29.房地產(chǎn)估價(jià)中最基本的方法有( )
A.成本法
B.市場比較法
C.收益法
D.剩余法
E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

30.銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，主要有哪幾種？( )
A.購房抵押貸款
B.房地產(chǎn)抵押貸款
C.信用貸款
D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款
E.房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款

31.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的來源，我們可以將房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分為( )
A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
B.決策風(fēng)險(xiǎn)
C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
D.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
E.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

32.房地產(chǎn)綜合開發(fā)必須遵循的原則包括( )
A.滿足廣大人民群眾的居住要求
B.符合國家或地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策
C.嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃
D.體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展要求
E.要制定合理的投資結(jié)構(gòu)

33.住房消費(fèi)的主要特點(diǎn)有( )
A.住房的社會(huì)性
B.住房的實(shí)物性
C.住房的資產(chǎn)性
D.住房的商品性
E.住房的社會(huì)保障性

34.我國房地產(chǎn)經(jīng)營的原則是( )
A.等價(jià)交換原則
B.租售并舉原則
C.循序漸進(jìn)原則
D.市場競爭原則
E.經(jīng)營與服務(wù)相結(jié)合原則

三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）
35.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展
36.房地產(chǎn)供求均衡
37.購房抵押貸款
38.城市規(guī)劃

四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
39.與國民經(jīng)濟(jì)周期相比，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)周期有哪些特點(diǎn)？
40.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容？
41.同一般投資相比，房地產(chǎn)投資有哪些特點(diǎn)？
42.試述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)。

五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
43.試結(jié)合我國實(shí)際論述房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。
44.試述房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序，并說明每一階段的工作重點(diǎn)。