2009年土地估價師實務預測試題（五）

單選題: 
1、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為(    )。
A．評估對象所產生的收益
B．評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益
C．評估對象所產生為其產權主體所取得的收益
D．評估對象所產生為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益  
標準答案：d  
解析：根據總收益的內容可以知道。總收益是指以收益為目的的土地及與此有關的設施、勞力及經營等要素相結合而產生的總收益。還應充分考慮收益的損失，如出租房屋的閑置(即房屋未租出去)，一般以出租率或空房損失率折算總收益。

2、預期收益原則可以在(    )中得以運用。
A．成本逼近法
B．市場比較法
C．成本法和剩余法
D．剩余法和收益還原法  
標準答案：d  
解析：剩余法和收益還原法都是應用了還原利率求算土地價格，都是依據預期收益原則。

3、確定還原利率采用(    )加上風險調整值的辦法。
A．利潤率
B．安全利率
C．存款利率
D．貸款利率  
標準答案：b  
解析：根據安全利率加上風險值調整確定還原率還原率＝安全利率+風險調整值。