★★七、項目選址基本內容和要求

★★(一)、 項目選址應考慮的因素

1、自然因素

1)自然因素包括自然資源和自然條件

2)自然資源包括礦、水、土、海、氣象資源

3)自然條件包括地形、地貌、占地面積、工程地質、水文地質。

2、經濟技術因素：包括 經濟實力、 協作條件、 基礎設施、 技術水平、 市場潛力、人口素質與數量

3、運輸和地理位置因素：運費是成本的重要部分，選址要在原料燃料產品銷售地關系中綜合研究，尋求最小運費

點。地理位置是指場址和資源產地，發達地區水陸交通干線，大中城市、消費市場的空間關系。

4、社會政治因素和管理機構的素質：國家對 經濟社會的總體布局、少數民族地區和貧困地區經濟發展問題、保護

生態環境、國防安全等都影響著重大建設項目的場址選擇。

★★(二)、項目選址的基本要求

1、項目選址的基本原則

1)符合國家地區城市規劃要求

2) 滿足項目對：原材料、能源、水和人力的供應。

3) 節約和效力原則(降成本，提利潤)

4)安全的原則(防洪、震、戰、)

5)實事求是的原則(科學分析比選)

6)節約用地(不占少占農田)

7)注意環保(以人為本，減少對生態環境影響)

2、項目選址的基本要求

1)區域位置：

①盡量接近原材料燃料產地和銷售地區 　②遠離戰略目標

③避開高壓輸電線路，不壓城市管線 　 ④產生廢水時，位于水流下游，

⑤產生廢氣時，位于城鎮下風向， 　⑥ 滿足當地規劃要求

⑦ 在文物風景區時經當地主管部門同意

2)場(廠)址面積：(滿足生產區、三廢處理廠，其他設施用地和環境條件)

3)地形地貌和地質

①盡量平整，減少土方量 ②坡度一般以4-5度為宜，不宜過大。

③標高適當，避免洪海災害，便于排水，有利于防洪排澇。 ④不在水庫下游和防洪堤附近。

4)交通運輸：線路簡捷、方便、經濟合理。

5)原材料供應：質量數量滿足要求，供應可靠

6)給水排水：1) 接近水源地，滿足水量水質水溫要求，供水可靠。2) 污水排放滿足環保。

7)動力供應：) 靠近熱電廠、供電供汽有可靠來源。2) 自設電廠時，燃料供應可靠，留有儲媒，儲灰場地。

8)工程地質與水文地質：不在八級以上的地震區何礦藏區，避開惡劣地質。

9)氣象：慮，溫、濕、云霧、風沙雷電的影響

10)協作條件：銷售、原料、水電、交通、居住、設施、與附近企業鄉鎮有協作的可能性

11)環境影響：經環境評估，證明項目的環保措施有效，當地接納。

12)人力資源：具備人力資源和培訓條件

13)施工條件：當地建材充足;有好的施工隊伍和施工機械設備條件。

14)場地價格：土地價格合理

★★(三)、 項目(場)廠址比選(多個方案比較)

1、項目場(廠)址比選的主要內容

1)工程技術條件

①占地種類和面積(耕地荒地) ② 土石方開挖工程量 ③ 水源供水條件 ④ 動力條件

⑤ 通信條件 ⑥地形地貌和氣候條件 ⑦地質條件 ⑧ 地震條件

⑨ 征地拆遷和移民安置 ⑩ 社會條件 ⑾環境條件 ⑿ 交運條件

⒀ 施工條件 ⒁ 生活條件

2)投資費用(沒有廠房費用)

①土地購置費(地費，拆安費) ②場地平整費(土石方)

③ 基礎工程費(基礎、抗震) ④場外運輸投資(鐵、公、碼、管)

⑤場外公用工程投資(就是大市政投資，給排水供電供熱)

⑥防洪工程投資 ⑦環保投資 ⑧臨時建筑設施費用

3)運營費用

① 原材料，燃料和運輸費 ③產品運輸費 ③ 動力費 ④排污費 ⑤其他運營費用

2、場(廠)址比選的方法評分比選法、費用比選法和凈現值與差額內部收益率法等。

★★(四)、項目選址報告的主要內容：在項目建議書階段

1、概述：依據、原則、工作組和工作過程。對幾個廠址方案簡單敘述，指出推薦廠址。

2、主要選址指標：建設規模、全廠占地面積、全廠建筑面積、全廠職工人數、用電量、用水量、用蒸汽量、耗煤及 其他燃料用量、全年運輸量(其中運入運出量)

3、場址比較方案

比較內容： 1) 區域位置;2) 與周圍城鎮及重大戰略目標的關系;3) 總圖布置條件;4) 土石工程量;5) 占地

拆遷 6) 工程地質、水文地質;7) 交運;8) 給排水;9) 原材料燃料供應;10) 施工條件;11) 主要廠外

工程量和估算 12) 綜合分析意見;13) 優點缺點;14) 省市自治區縣的意見;15) 結論

4、其他專題研究

5、提出選址意見：突出傾向性意見，描述場地概況，優缺點和推薦理由，建廠后對自然風景、社會環境、交通、公

用設施的影響。對推薦廠址方案應當描述下了內容：

1)區域位置 2)占地拆遷(估算補償費用) 3)工程地質、水文地質

4)地震及洪水(估算最大凈雨量和水位) 5) 氣象(凍土深度，風向，溫、濕、氣壓)

6)交運 7) 給排水(取水、排水、排污) 8)供電及通訊(提出供電與通訊工程量)

9)原材料燃料供應(運輸里程、運輸價格，裝卸費) 10)社會經濟狀況

6、對下步工作提出建議