公務(wù)員考試培訓(xùn)網(wǎng)

　　國土資源部12日披露，5月以來所謂新“地王”主要分布在北上廣等重點(diǎn)城市，以商服用途為主。國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測(cè)規(guī)劃院13日發(fā)布二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，提醒“關(guān)注資本抽離住宅領(lǐng)域后的選擇性炒作”。而國土資源部中地指數(shù)ＣＬＩ編制負(fù)責(zé)人關(guān)于“泡沫風(fēng)險(xiǎn)向一線城市商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移”的警告言猶在耳。
　　在住宅市場(chǎng)調(diào)控不斷加碼下，不僅開發(fā)商，地方政府也在將投資、賣地的心思轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。國土資源部提醒，正是因?yàn)樽》坑玫亓鳂?biāo)流拍相對(duì)較多，一些城市在二季度末相對(duì)集中推出商服用地。顯而易見，這背后是急于“賣地籌財(cái)”心態(tài)。因此，有必要密切關(guān)注在住宅市場(chǎng)上遇阻的房地產(chǎn)投資投機(jī)資本轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，防止按住葫蘆起來瓢。
　　自從去年下半年以來，從北上廣深４個(gè)一線城市，到天津、重慶、大連、青島、寧波、廈門、南京、杭州、武漢、成都、西安、福州、長沙、唐山14個(gè)熱點(diǎn)城市，商業(yè)地價(jià)明顯領(lǐng)先受壓的住宅地塊，不同程度潛入景氣區(qū)間。
　　事實(shí)上，在住宅市場(chǎng)調(diào)控下，商業(yè)地塊及商業(yè)地產(chǎn)量價(jià)齊升，在重點(diǎn)城市日漸火暴的購物中心可見一斑，甚至一些三線城市商業(yè)建筑，面積年增幅也近90％，過剩趨勢(shì)不言自明。業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)積累起泡沫，禍害甚于住宅泡沫，商業(yè)地產(chǎn)爛尾樓給銀行造成的呆壞賬將是摧毀性的。
　　歷史的經(jīng)驗(yàn)值得重視，上世紀(jì)80年代日本房地產(chǎn)泡沫的破滅階段，地價(jià)異常上漲的兩大特征，一是主要集中于三大都市圈，二是商業(yè)用地領(lǐng)漲，住宅價(jià)格企穩(wěn)。從地價(jià)上升率來看，1985年、1986年、1987年，商業(yè)地價(jià)上漲分別為12.5％、48.2％、61.1％。
　　中國經(jīng)濟(jì)與日本經(jīng)濟(jì)有很大的不可比性，但不能因此忽視經(jīng)濟(jì)騰飛后商業(yè)地產(chǎn)泡沫的劇烈破壞性。對(duì)此，土地管理部門要做好監(jiān)測(cè)，客觀評(píng)估商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)容量，既要關(guān)注商業(yè)項(xiàng)目的空置情況，也要關(guān)注資本抽離住宅領(lǐng)域后的選擇性炒作。銀行監(jiān)管部門要加強(qiáng)商業(yè)物業(yè)抵押貸款監(jiān)測(cè)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)保持警覺。
　　商業(yè)地產(chǎn)泡沫，干擾了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和調(diào)整。從表現(xiàn)上看，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)地價(jià)上揚(yáng)的主要原因是住宅市場(chǎng)受限，住宅投資前景不明。而其內(nèi)在原因，還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)吸引力不足，于是，商業(yè)店面和寫字樓成為資本追逐對(duì)象。
　　強(qiáng)壓牛頭不喝水。對(duì)于資本，要堵更要疏，如何讓人家心甘情愿做實(shí)體，這才是一個(gè)真正的挑戰(zhàn)。