（六）分攤的共有建筑面積的計算

    1.共有建筑面積的類型

    根據房屋共有建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業、辦公等），應分攤的共有建筑面積分為幢共有建筑面積、功能共有建筑面積、本層共有建筑面積三大類。

    1、幢共有建筑面積是指為整幢服務的共有建筑面積，如為整幢服務的配電房、水泵房等。

    2、功能共有建筑面積是指專為某一使用功能服務的共有建筑面積，如專為某一使用功能（如商業）服務的電梯、樓梯間、大堂等。

    3、本層共有建筑面積是指專為本層服務的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。

    2.共有建筑面積的內容

    1、共有建筑面積的內容包括：1、作為公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；2、套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

    2、不計人共有建筑面積的內容有：1、獨立使用的地下室、車棚、車庫；2、作為人防工程的地下室、避難室（層）；3、用作公共休憩、綠化等場所的架空層；4、為建筑造型而建，但無實用功能的建筑面積。5、建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。

    6、整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等建筑面積，即為整幢房屋的共有建筑面積。

    3.共有建筑面積分攤的原則

    產權各方有合法產權分割文件或協議的，按其文件或協議規定進行分攤。無產權分割文件或協議的，根據房屋共有建筑面積的不同使用功能，按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。

    4. 共有建筑面積分攤的計算公式