三、美國土地管理與規劃設計的法規建設。

    美國的憲法確定了聯邦政府和州政府的權力范圍，州以下的各級政府都是由州來創制的。在法律上，州政府只能將其擁有的權力分配給地方政府。地方政府的權力、架構與責任一般都是按州憲法、憲章和法律進行了具體的規定。

    1、美國土地利用與開發管理的法規來源主要有兩大途徑

    （1）依據憲法授權由聯邦州或地方立法機構通過的法律；

    （2）基于推行法律的需要，由州、市、郡政府所頒布的行政法規。

    2、美國各級政府對于土地利用與開發管理的內容和范圍有所限定

    3、聯邦政府對于土地使用及建筑管理的范圍

    （1）國家公園（National Parks）；

    （2）國家紀念物（National Monuments）；

    （3）歷史古跡（Historical Sites）；

    （4）自然保護區（National Preservation Area）。

    聯邦政府制定上述地區禁止或嚴格管理建筑（高度、規模、材料及顏色等）的規定。

    4、州政府對于土地資源開發及保護的范圍

    （1）水資源保護區 ；

    （2）水庫附近地區；

    （3）特殊景觀地區。

    州政府制定上述地區的土地利用規劃。

    5、地方政府對于土地資源開發及保護的管理

    （1）土地使用區劃法規（Zoning Control）為主要手段；

    （2）土地細分規定（Land Subdivision）為輔助手段；

    （3）城市設計（Urban Design）與城市綜合發展規劃（Comprehensive Development Plan ）相結合。

    6、美國城市規劃和城市設計法規管理的基本內容及程序：

    （1）市鎮綜合發展規劃（Comprehensive Development Plan）；

    （2）都市的主要規劃（Master Plan）；

    （3）土地使用區劃法規（Zoning Ordinance）；

    （4）土地細分規定（Subdivison Regulation）；

    （5）重大建設資本投資運作方案（Capital Improvement Program）；

    （6）用地配置規劃審查的程序及內容要求；

    （7）歷史保護區及地標建筑保護法規；

    （8）用地規劃及建筑設計審查的程序及內容要求；

    （9）城市設計審議的程序及內容要求；

    （10）環境衛生質量的規定（如空氣品質、噪音及廣告招牌的管理）；

    （11）城市設計準則的規范；

    （12）公用設施的標準。