全國2010年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題3

    11.某冰箱生產(chǎn)線，設(shè)計能力為年產(chǎn)冰箱1萬臺，每臺冰箱的生產(chǎn)成本為2000元。評估時，預(yù)計未來5年內(nèi)，每臺冰箱成本上升15％，但銷售價由于競爭原因只能上升相當(dāng)于成本的10％，企業(yè)所得稅率為25％，若折現(xiàn)率為10％，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額約為（　　�。�

    A.254萬元                                                  B.284萬元

    C.290萬元                                                  D.379萬元

    12.下列選項中，屬于影響房地產(chǎn)價格的一般因素是（　　�。�

    A.居民收入水平                                          B.交通便捷程度

    C.公用設(shè)施完備程度                                   D.地形地質(zhì)因素

    13.現(xiàn)有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地單價分別為2900元/m2、2800元/m2、2300元/m2、1500元/m2，其容積率分別是3.0、2.5、2.0、1.5.如果四宗土地其他條件完全相同，則在正常的市場交易行為中最容易售出的宗地是（　　　）

    A.甲                                                            B.乙

    C.丙                                                            D.丁

    14.采用收益法評估土地時，收益額應(yīng)該是（　　�。�

    A.過去的實際收益額                                   B.過去的客觀收益額

    C.將來的實際收益額                                   D.將來的客觀收益額

    15.某宗土地取得費2000萬元，全部為開發(fā)商投入，開發(fā)期2年，開發(fā)費3000萬元，其中第一年投入2000萬元，利息率為10％，則用成本法評估土地時的利息為（　　�。�

    A.500萬元                                                  B.700萬元

    C.750萬元                                                  D.1000萬元