育路教育網小編特為大家整理了2011年房地產估價師案例分析筆記，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！ 運用各種估價方法時應注意的問題 ●市場比較法● ①可比實例選擇不當（八小方面，類似房地產、用途、交易類型應一致，時間≤1年） ②建立價格可比基礎易出錯（樓面價與地價，幣種換算，建筑面積，使用面積，收益面積） ③交易情況修正（修正的方向，分子分母位置） ④交易日期修正（說明理由是否充分，環比和定基指數的正確運用） ⑤房地產狀況修正（直接修正還是間接修正、權重、分子分母、單項修正≤20%，綜合修正≤30%）。 ●收益法●（有限年期公式適用條件及年凈收益、資本化率、收益年限的確定） ①計算收益時未采用客觀收益而采用個別收益，錯誤 ②收益面積有誤（大堂、技術層、公共面積不算收益面積，辦公自用面積不算收益面積，自用屬公司企業性質的算收益面積。車庫、高爾夫球場客房一般不按面積計算收益，具體要看收益條件是如何給出的。收益要與相應面積對應好） |
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