2011年房估師經營與管理考試模擬試題精選（54）

    育路教育網小編特為大家整理了一套2011年房估師經營與管理模擬試題，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    26.某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2，擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可邊成本為2000元/m2，則該房地產開發項目的容積率至少是（ ）。

    A、2.0

    B、3.0

    C、4.0

    D、5.0

    27.有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（ ）。

    A、52%

    B、58%

    C、62%

    D、68%

    28.在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標*建筑面積，屬于（ ）。

    A、單元估算法

    B、單位指標估算法

    C、概算指標法

    D、工程量近似匡算法

    29.某防地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（ ）。

    A、損益表

    B、資金來源與運用表

    C、資本金現金流量表

    D、全投入現金流量表

    30.在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為（ ）。

    A、時間類參數

    B、融資類參數

    C、評價標準類指標

    D、收益類指標