咨詢工程師考試咨詢方法與實務精講11

1.土地征用及遷移補償費。工程建設項目通過劃撥的方式取得無限制的土地使用權，依據《中華人民共和國土地管理法》等規定所支付的費用。

　　具體內容包括：（1）土地補償費；（2）安置補助費；（3）地上附著物和青苗補償費。

　　2.土地使用權出讓金。土地使用權出讓金是指建設單位為取得有限制的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，向國家支付的土地使用費。

　　1.建設單位管理費。是指建設項目從立項至竣工驗收、交付使用，建設全過程管理所需費用內容包括建設單位經費和建設單位開辦費。

　　建設單位管理費按照單項工程費用之和（包括設備工器具購置費和建筑安裝工程費）乘以建設單位管理費率計算。

　　計算公式為：建設單位管理費＝工程費用×建設單位管理費率工程費用＝建筑安裝工程費用＋設備工器具購置費用2.勘察設計費。包括編制項目建議書、可行性研究報告、投資估算及為編制所需文件所進行勘察、設計、研究試驗等所需費用，以及在規定的范圍內由建設單位自行完成的勘察、設計工作所需費用。建設項目總投資估算額500萬元及以上的工程勘察和工程設計收費實行政府指導價；建設項目總投資估算額500萬元以下的工程勘察和工程設計收費實行市場調節價。實行政府指導價的工程勘察和工程設計收費，其基準價根據《工程勘察收費標準》或者《工程設計收費標準》計算；實行市場調節價的工程勘察和工程設計收費，由發包人和勘察人、設計人協商確定收費額。

　　3.研究試驗費。是指為本建設項目提供或驗收設計參數、數據、資料等進行必要的研究試驗以及設計規定在施工中必須進行試驗、驗證和支付國內專利、技術成果一次性使用費所需的費用。

　　4.建設單位臨時設施費。是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費。包括臨時宿舍、文化福利及公用事業房屋與構筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規定范圍內的道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。新建項目一般按建筑安裝工程費用的1%計取，改、擴建項目按建筑安裝工程費用的0.6%計取。

　　5.工程建設監理費。是指建設單位委托工程監理單位對工程實施監理工作所需費用。其取費有以下兩種方法：

　　（1）參照國家物價局、建設部《關于發布工程建設監理費有關規定的通知》（[1992]價費字479號），按所監理工程概預算的百分比計收；

　　（2）按參與監理工作的人員工日計取監理費。不宜按以上兩項辦法收費的，由建設單位和監理單位按商定的其他方法，以上述兩項規定的建設監理收費標準為指導性價格，具體的收費標準由建設單位和監理單位在規定的幅度內協商確定。對于中外合資、合作、外商獨資的建設工程，工程建設監理費由雙方參照國際標準協商確定。

　　6.引進技術和進口設備其他費用。包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費及進口設備檢驗鑒定費。

　　1.聯合試運轉費。是指新建企業或新增加生產工藝過程的擴建企業在竣工驗收前，按照設計規定的工程質量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯合試運轉發生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。

　　2.生產準備費。是指新建企業或新增生產能力的企業，為保證竣工交付使用進行必要的生產準備所發生的費用。包括生產人員培訓費、生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等，以及熟悉工藝流程及設備性能等人員的工資、福利、差旅交通等費用。生產準備費一般根據需要培訓和提前進廠人員的人數及培訓時間按生產準備費指標計算。

　　3.辦公及生活家具購置費。是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。該項費用一般按設計定員人數乘以綜合指標計算。

　　工程建設其他費用的具體科目及取費標準處在變動之中，應根據各級政府物價部門的有關規定并結合項目的具體情況確定。

　　基本預備費以建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費及工程建設其他費用之和為基數，按行業主管部門規定的基本預備費率計算。

　　計算公式為：基本預備費＝（建筑工程費+設備工器具購置費＋安裝工程費用＋工程建設其他費用）×基本預備費率

　　漲價預備費是對建設工期較長的項目，在建設期內價格上漲可能引起投資增加而預備的費用，亦稱為價格變動不可預見費。漲價預備費以建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費之和為計算基數。

　　建設期價格上漲指數按有關部門的規定執行。