2010年房地產估價師《理論與方法》模擬試題（5）

1．按直接比較判定某可比實例價格的調整系數為0.91，則其依據是（　）。
　　A．可比實例的房地產狀況在某個因素方面優于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9％
　　B．可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9％
　　C．可比實例的房地產狀況在某個因素方面優于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9.89％
　　D．可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9.89％。

　　2．甲乙兩宗土地使用權剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/m²和2800元/m²，該類房地產的報酬率為6％，則兩宗土地價格相比（　）。
    A．甲大于乙　　
    B．甲小于乙　　
    C．甲等于乙　　
    D．無法確定

    3．某宗房地產的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2％，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為6％，則該宗房地產的收益價格為（　）萬元。
    A．667　　
    B．1333　　
    C．1000
    D．500

    4．某宗房地產是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為50年，預計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2％，該類房地產的報酬率為6％，則該宗房地產的價格為（　）萬元。
    A．833　　
    B．2500　
    C．1250
    D．1067

    5．已知一年期國債利率為3.31％，貸款利率為5.43％，投資風險補償率為2.23％，管理負擔補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42％，所得稅抵扣的好處為0.5％，則報酬率為（　）。
    A．7.78％　　
    B. 8.28％　　
    C．13.21％　　
    D．14.21％

　　答案：1．C　2．A　3．C　4．D　5．A