| 三、不定項選擇題，每題所給的選項中有一個或一個以上正確答案，不答、少答或多答均不得分。本部分71－90題。 (一) 2007年11月1日，甲將自己的一套房屋出租給張某，租期5年，租金每月1萬元。2007年12月，甲先后分別向乙、丙、丁借款40萬元、50萬元、60萬元，均用該房屋設立抵押，并依次為乙、丙、丁辦理了抵押登記。由于甲不能清償到期債務，經抵押權人申請，法院于2009年4月1日通知甲不得擅自處分該房屋，并于2009年9月1日將房屋拍賣給了戊并辦理了過戶登記，房屋拍賣獲得價款100萬元。請回答第71－74題。 71.假設乙為了丁的利益放棄自己的抵押權順位，對于房屋變賣所得的100萬元，應當如何在乙、丙、丁之間分配？ A．乙16萬元、丙50萬元、丁34萬元 B．乙26萬元、丙50萬元、丁24萬元 C．乙0萬元、丙50萬元、丁50萬元 D．乙10萬元、丙50萬元、丁40萬元 72.假設乙為了丙、丁的利益放棄自己的抵押權順位，對于房屋變賣所得的100萬元，應當如何在乙、丙、丁之間分配？ A．乙16萬元、丙50萬元、丁34萬元 B．乙26萬元、丙50萬元、丁24萬元 C．乙0萬元、丙50萬元、丁50萬元 D．乙10萬元、丙50萬元、丁40萬元 73.假設乙、丁協議互換相互的抵押權順位，且辦理了抵押登記，但未經丙的書面同意，對于房屋變賣所得的100萬元應當如何分配？ A．乙16萬元、丙50萬元、丁34萬元 B．乙26萬元、丙50萬元、丁24萬元 C．乙0萬元、丙40萬元、丁60萬元 D．乙0萬元、丙50萬元、丁50萬元 74.關于承租人張某、戊、以及抵押權人乙、丙、丁之間的關系的表述，正確的是： A．戊于2009年9月1日購買房屋之后，可以立即請求張某返還房屋 B．戊只能在2012年11月1日以后，才能請求張某返還房屋 C.2009年4月1日之后，乙、丙、丁有權請求張某向自己支付到期租金 D.2009年4月1日之后，乙、丙、丁無權請求張某向自己支付到期租金 (二) 甲向乙借款100萬元，最后的還款期為2009年3月1日。甲以自己所有的一輛價值20萬元的汽車質押，雙方于2008年3月1日訂立質押合同，甲于2008年3月10日將車交付給乙直接占有。丙以自己所有的一套價值150萬元的房屋為乙設立抵押，雙方于2008年4月1日簽訂抵押合同，2008年4月10日辦理抵押登記。丁與乙于2008年4月11日簽訂保證合同，沒有約定保證方式及保證范圍，但約定丁承擔保證責任直至甲還清本息為止。請回答75－78題。 75.關于上述質押、抵押和保證，表述正確是： A．甲、乙之間的質押合同自2008年3月1日生效 B．丙、乙之間的抵押合同自2008年4月10日生效 C．丁的保證方式屬于一般保證 D．丁的保證期間為自2009年3月2日起6個月 76.假設甲到期不能向乙履行還款義務，當事人對乙應如何實現債權也沒有約定。關于乙應如何實現債權的表述中，那些是正確的？ A．乙應當首先行使對甲的質權或者對丙的抵押權 B．乙不能首先行使對丁的保證債權 C．乙如果放棄對甲的質權，無須經過丙的同意，但必須經過丁的同意 D．乙如果放棄對甲的質權，丙僅對80萬元債權承擔擔保責任 77.假設乙行使了對甲的質權，獲得了20萬元的清償，對于剩余的80萬元債權應如何實現，下列表述正確的是： A．乙有權請求丙承擔80萬元的擔保責任 B．乙有權請求丁承擔80萬元的擔保責任 C．如果乙放棄對丙的抵押權，丁不再承擔擔保責任 D．如果乙放棄對丙的抵押權，丁僅對40萬元的債務承擔擔保責任 78.假設乙一直沒有行使對甲的債權，致使乙對甲的債權訴訟時效期間經過。則下列表述正確的是： A．乙有權在訴訟時效期間經過后的2年內行使對丙的抵押權 B．乙有權在訴訟時效期間經過后的2年內行使對甲的質權 C．甲向乙表示同意履行義務的，將引起訴訟時效中斷的效果 D．丁自愿承擔保證責任的，不享有對甲追償的權利 (三) 甲與乙婚后購買的一套房屋登記在丈夫甲的名下，由于甲10年來長期實施家庭暴力，致乙多次受傷，乙起訴離婚。2008年7月1日二審法院作出判決，判決甲、乙離婚，房屋所有權歸妻子乙。請回答第79－83題。 79.關于乙對甲的損害賠償請求權，下列表述正確的是： A．乙有權對甲主張精神損害賠償，也有權對甲主張物質損害賠償 B．乙起訴之前的一年之前甲所實施的家庭暴力給乙造成的人身損害，由于已過一年的訴訟時效期間，乙無權主張損害賠償 C．如果乙在離婚訴訟中未主張精神損害賠償，可以在離婚判決生效后的一年內單獨起訴 D．如果乙在離婚訴訟中未主張精神損害賠償，則不得再向法院主張損害賠償 80.2008年7月1日二審法院作出離婚判決后，關于該房屋的物權狀況，下列表述正確的是： A．即使甲不同意，乙也有權請求不動產登記機構辦理更正登記 B．乙于2008年7月1日取得該房屋的所有權 C．乙在將該房屋登記在自己的名下之前，不得轉讓該房屋 D．乙在將該房屋登記的自己的名下之前，可以在該房屋上設立抵押權 81.假設乙在離婚后沒有申請更正登記或者異議登記，甲將該房屋(市價300萬元)以350萬元的價格出售給不知情的張某并辦理了過戶登記手續，下列表述正確的是： A．張某善意取得該房屋的所有權，乙對房屋的所有權消滅 B．乙有權自知道張某之日起兩年內請求張某返還房屋并辦理變更登記 C．乙有權請求甲承擔300萬元的損害賠償 D．乙有權對甲行使不當得利返還請求權，請求甲返還不當得利350萬元 82.假設乙在離婚判決生效后即將房屋登記在自己名下。2009年2月1日乙將該房屋出賣給A，向A交付了房屋，但沒有辦理過戶登記。2009年3月1日乙又將該房屋出賣給不知情的B，沒有交付房屋，但給B辦理了過戶登記。2009年3月15日，該房屋因為意外事件滅失。對此，下列表述正確的是： A．相對于乙而言，A對房屋的占有屬于善意占有、自主占有 B．乙與A之間買賣合同的風險由A承擔，但A有權請求乙承擔違約責任 C．由于因為房屋意外事件滅失，乙免除不能對B交付房屋的違約責任 D.B有權請求A承擔房屋毀損的賠償責任 83.假設乙在離婚判決生效后即將房屋登記在自己名下。2009年2月1日乙將房屋借給C使用，C未經乙的同意于2009年3月1日將房屋出租給D，租期二年。2009年7月1日，乙將房屋出賣給E并于同日辦理過戶登記手續。對此，下列表述中正確的是： A.C與D之間的租賃合同有效 B.C與D之間的租賃合同效力待定，自乙追認之日起有效 C.E獲得房屋所有權后即有權請求D返還房屋 D．買賣不破租賃，自C與D之間的二年租賃期間屆滿后，E才能請求D返還房屋 (四) 2007年6月1日，甲基于贈與合同向A希望小學交付電腦50臺，并約定全部電腦必須用于該校學生的計算機教育。2007年7月1日，甲打電話向外地的乙購買100臺電腦，約定乙先交付電腦，甲于2008年9月1日一次性支付電腦價款50萬元。由于雙方沒有約定交貨地點，乙找到一家貨運公司，讓貨運公司將電腦運交甲。運送電腦的汽車在運輸途中遭遇泥石流，100臺電腦全部報廢。甲對丙享有200萬元債權，由丁提供保證。2007年8月1日，經人說情，甲放棄了對丁的保證債權。不料債務人丙于2008年5月1日攜款潛逃，下落不明且無財產。由于長期樂善好施，此時甲的全部財產價值不足5萬元。 84.假設甲向A希望小學贈與電腦一年半后發現，A希望小學一直用所贈的電腦經營網吧，根本沒有用于約定的用途。則下列表述錯誤的是： A．由于屬于公益性質的贈與，甲不得撤銷與A學校之間的贈與合同 B．由于所贈電腦已經交付，甲不得撤銷與A學校之間的贈與合同 C．由于贈與已經超過了一年，甲不得撤銷與A學校之間的贈與合同 D．由于甲的經濟狀況顯著惡化，甲有權解除與A學校之間的贈與合同 85.關于甲、乙之間的100臺電腦買賣合同，下列表述中正確的是： A．乙將電腦交給貨運公司時，100臺電腦的所有權歸屬于甲 B．乙有權請求貨運公司承擔違約責任 C．甲有權請求貨運公司承擔違約責任 D．甲、乙買賣合同的風險應當由甲承擔 86.假設甲沒有對A希望小學行使撤銷權，關于乙的權利的表述中，正確的是： A.2008年9月1日之后，乙才有權撤銷甲與A希望小學之間的贈與合同 B.2008年5月1日之后，乙就有權撤銷甲與A希望小學之間的贈與合同 C.2008年9月1日之后，乙才有權撤銷甲放棄對丁的保證債權的行為 D.2008年5月1日之后，乙就有權撤銷甲放棄對丁的保證債權的行為 (五) 甲、乙、丙、丁分別與房地產開發公司A、B、C、D簽訂商品房買賣合同。請根據以下所設回答87－90題。 87.甲十分看重小區的綠化，盡管房屋價格較高，甲還是購買了A公司開發的樓盤。A公司在銷售廣告中承諾：“小區擁有2萬平方米外圍綠化帶和1.5萬平方米的中心花園，小區綠化率高達60%”。房屋交付后，甲發現小區綠化面積不足1萬平米，中心花園根本不存在，實際綠化率不足30%。為此，甲與A公司發生爭議，A公司辯稱廣告中的承諾并未訂入房屋買賣合同，拒絕承擔任何責任。下列表述中正確的是： A.A公司在銷售廣告中的承諾為要約邀請B.A公司在銷售廣告中的承諾為要約 C.A公司應當對甲承擔違約責任D.A公司應當對甲承擔締約過失責任 88.乙與B公司簽訂商品房買賣合同，但沒有辦理過戶登記。合同約定房屋總價款160萬元，乙首期付款65萬元，余款通過銀行按揭貸款支付。乙依約支付了首期房款，并將辦理貸款所需各項手續交銀行辦理貸款。在此期間，由于房屋熱銷，B公司又以200萬元的價格將同一套房屋出售給不知情的劉某且辦理了過戶登記。下列表述正確的是： A．乙與B公司之間的商品房買賣合同因未辦理登記而未生效 B.B公司與劉某之間的商品房買賣合同屬于效力待定的合同 C．乙有權主張劉某與B公司所簽訂的商品房買賣合同無效 D．乙有權主張解除合同，并雙倍返還已付房款 89.丙與C房地產開發公司簽訂了購買一套面積為100平方米的房屋買賣合同。房屋交付后，丙發現房屋的實際面積為110平方米，比合同約定的面積多出10平方米。C公司要求丙按照110平方米補齊房款，丙不同意。由于雙方對房屋面積出現誤差應如何處理沒有約定，下列表述中正確的是： A．若丙不主張解除合同，則應補齊多出的10平方米房款 B．丙有權解除合同 C．若丙不主張解除合同，丙有權主張僅補齊3平方米的房款，但取得該套房屋全部面積的所有權 D．丙有權主張解除合同，雙方返還已付購房款 90.丁與D公司簽訂商品房買賣合同，由D公司將一套價值100萬元的商品房出售給丁，并且合同約定任何一房違約，應給付對方違約金25萬元。由于D公司交付的房屋存在嚴重質量問題，墻壁不斷滲水，墻皮脫落，根本無法居住。丁遂要求解除合同，并按照合同約定支付違約金。D公司則主張違約金過高，要求降低。經查，由于D公司違約，給丁造成損失20萬元。下列表述正確的是： A．丁有權主張解除合同，并要求賠償損失 B．丁無權主張解除合同，但有權主張違約責任 C．丁有權主張25萬元違約金 D．雙方約定的違約金過高，應降低至20萬元 |
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【責任編輯：盧雁明 糾錯】 |
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