09年房產估價師物權法輔導：使用相鄰不動產時避免損害

物權法解釋：第九十二條【使用相鄰不動產時避免損害】

第九十二條　不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。

【解釋】本條是關于在使用相鄰不動產時避免造成損害的規定。

本法第八十六條第一款規定：“不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。”第八十七條規定：“不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。”第八十八條規定：“不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。”這三條都是從義務的角度寫的，即不動產權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，為相鄰不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等而使用自己的不動產負容忍義務，即提供必要的便利。但從使用一方來講，在行使相鄰權的同時，也要負盡量避免對被使用的相鄰不動產的權利人造成損害的義務，在無法避免造成損害的情況下，要給予賠償，這也是公平合理原則的體現。

利用相鄰土地引水、排水可能無法避免給相鄰土地的權利人造成損失，但應選擇損害最小的處所或方法進行引水或者排水，仍有損害的情況下，要給予相鄰土地的權利人以補償。參照我國臺灣地區“民法”的規定，關于用水、排水的補償有以下幾項：

一是，高地所有人，因使浸水之地干涸，或排泄家用、農工業用之水，以至河渠或溝道，得使其水通過低地。但應擇于低地損害最少之處所及方法為之。前項情形，高地所有人，對于低地所受之損害，應支付償金(我國臺灣地區“民法”第七百七十九條)。

二是，土地所有人，因使其土地之水通過，得使用高地或低地所有人所設之工作物。但應按其受益之程度，負擔該工作物設置及保存之費用(我國臺灣地區“民法”第七百八十條)。

三是，水源地或井之所有人，對于他人因工事杜絕、減少或污穢其水者，得請求損害賠償。如其水為飲用，或利用土地所必要者，并得請求回復原狀;但不能回復原狀者，不在此限(我國臺灣地區“民法”第七百八十二條)。

四是，土地所有人因其家用或利用土地所必要，非以過巨之費用及勞力不能得水者，得支付償金，對鄰地所有人，請求給予有余之水(我國臺灣地區“民法”第七百八十三條)。

利用相鄰土地通行，一般都會對相鄰土地的權利人造成損害，特別是在相鄰土地上開路的情況下，損害是避免不了的，享有通行權的人必須給予補償。我國最高人民法院《關于貫徹執行民法通則的若干意見》規定：“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應當予以準許;因此造成損失的，應當給予適當補償。”參照我國臺灣地區“民法”關于通行補償的規定：一是，土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常之使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路，但對于通行地因此所受之損害，應支付償金(我國臺灣地區“民法”第七百八十七條)。二是，有通行權人，于必要時，得開設道路。但對于通行地因此所受之損害，應支付償金(我國臺灣地區“民法”第七百八十八條)。

關于必須利用相鄰不動產鋪設管線的，應選擇相鄰不動產損害最小之處所或方法進行，并按照損害的大小，給予補償。我國臺灣地區“民法”第七百八十六條規定：“土地所有人，非通過他人之土地，不能安設電線、水管、煤氣管或其他筒管，或雖能安設而需費過巨者，得通過他人土地之上下而安設。但應擇其損害最少之處所及方法為之，并應支付償金。”

關于在自己的土地上進行建筑活動，而有必要臨時使用相鄰土地、建筑物，如有損害，應當對相鄰土地、建筑物的權利人給予補償。我國臺灣地區“民法”第七百九十二條規定：“土地所有人，因鄰地所有人在其疆界或近旁，營造或修繕建筑物或其他工作物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地，但因而受損害者，得請求償金。