09年房產(chǎn)估價師制度與政策試題（2）

例題1：商品房預售的條件包括（）。

A．取得土地使用權證書
B．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C．按提供預售的商品房計算&考試大&，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
E．取得《商品房預售許可證》
答案：ABDE
解析：C項“按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”是錯誤的，應在25%以上。

例題2：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預售商品房。

A．《商品房銷售許可證》
B．《商品房預售許可證》
C．《商品房經(jīng)營許可證》
D．《商品房買賣許可證》
答案：B
解析：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

例題3：商品房預售人應當在簽約之日起（）日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A．10
B．20
C．30
D．60
答案：C
解析：商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

例題4：以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括（）。

A．取得土地使用權證書或使用土地的批準文件
B．取得土地使用權證書或使用土地的批準文件
C．拆遷安置已經(jīng)落實
D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實
E．尚未通過竣工驗收
答案：ABCD
解析：因為項目尚未通過竣工驗收，是不能進行商品房現(xiàn)售的，因此，這項是錯誤的。

例題5：下列關于商品房銷售代理，表述正確的包括（）。

A．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托專門的房地產(chǎn)中介服務機構代為銷售的一種經(jīng)營方式
B．實行銷售代理可以不簽訂委托合同
C．受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用
D．房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務。
E．目前對房地產(chǎn)銷售人員的資格尚沒有一定的要求
答案：ACD
解析：實行銷售代理，必須簽訂委托合同；目前對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求。