注重綜合知識的考核

注重綜合知識的考核

　　特別是通過對近幾年本門課程的考試試卷分析，靈活運用的試題題型所占的比例，呈現出逐年加大的趨勢，應引起我們的高度重視。考試難度、考試內容范圍的不斷增大，給考生帶來了不少壓力。這主要是為了全面考核應試者的綜合分析能力。此類試題往往在題干中采取肯定式或否定式設問方式，如， “下列有關x×××的表述中，正確的是( )”、“下列關于××××，說法不正確的是( )”等。做這類題就要求我們必須全面理解知識，多熟悉教材內容，多做練習。如2007年房地產估價師考試有這樣一道多項選擇題：下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(ABD)。

　　A．征收或者征用都是為了公共利益的需要

　　B．征收或者征用都要依法給予補償

　　C．征收是國家行為，征用是企業行為

　　D．征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變

　　E．征收是強制性的，征用是非強制性的

　　做此題就要掌握征收和征用的區別，二者既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益的需要，都要經過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。