注重基本概念與基本原理考核

注重基本概念與基本原理考核

　　(1)土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)交易、房產(chǎn)稅、經(jīng)濟(jì)學(xué)、保險(xiǎn)、拍賣(mài)、城市規(guī)劃、容積率、民法等基本概念。

　　(2)土地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋拆遷、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)稅收、物業(yè)管理、住房公積金等基本政策。

　　(3)土地有償有期限使用制度、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房屋租賃登記備案制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度等基本制度。

　　(4)供求規(guī)律、邊際效用遞減規(guī)律、保險(xiǎn)最大誠(chéng)信原則、保險(xiǎn)近因原則、保險(xiǎn)損失賠償原則、拍賣(mài)的公開(kāi)公平公正原則、會(huì)計(jì)的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則等基本原理、基本規(guī)律和基本原則。

　　對(duì)這些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解，在理解的基礎(chǔ)上記憶。

　　如基本概念的考核，2004年試題中，有一道單選題，匯票是(D)。

　　A．由出票人簽發(fā)，承諾自己在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)

　　B．銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開(kāi)戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)

　　C．由出票人簽發(fā)，承諾他人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單

　　D．由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)這道題是房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)第七章金融知識(shí)的考點(diǎn)。做這道題關(guān)鍵要理解匯票的真正內(nèi)涵。根據(jù)其定義“匯票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)”，只有D項(xiàng)符合題意。

　　再如對(duì)邊際效用遞減規(guī)律的考核，2004年出了一道單項(xiàng)選擇題：假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類(lèi)型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用(B)。

　　A．減少

　　B．增加

　　C．不變

　　D．可能增加也可能減少

　　這道題主要考查應(yīng)試者對(duì)邊際效用遞減規(guī)律的理解掌握程度。根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品x的消費(fèi)時(shí)，x的邊際效用逐漸減少；而商品Y的消費(fèi)量因商品x的增加而減少，故Y的邊際效用增加。因此本題的正確答案為B。