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《房地產權屬登記制度與政策》數學知識 （一）時間數字 1、總登記應由縣級以上人民政府在規定的登記期限開始之日30日內發布公告。 2、轉移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。 3、變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如房屋權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房地產權利人均應自事實發生之日起30天內申請變更登記，由房地產權利人提交房地產權屬證書以及相關的證明文件辦理。 4、初始登記：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后3個月內向登記機關提出申請；集體土地上的房屋因土地所有權變為國家土地，申請人應當自這一事實發生之日起30日內申請。轉移登記應當在事實發生之日起90日內提出申請，變更、注銷登記和他項權利登記，都應當在事實發生之日起30日內提出申請。 5、登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。 6、房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書。 7、登記機關受理登記申請后，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，應當按照規定的時間內核準登記，并頒發房屋權屬證書。初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記：30日。注銷登記：15日。 �。ǘ┟娣e數字 1、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。房屋共有建筑面積是指產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 2、計算全部建筑面積的范圍：房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計算。穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平面積計算。地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。 3、計算一半建筑面積的范圍： (A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 (B)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 (C)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 (E)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 4、不計算房屋面積的范圍：層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2．20m的地下室和半地下室等。 5、下列幾種特殊情況下，計算建筑面積的規定：房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2．20m以上的部位計算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2．20m以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 �。ㄈ┓猪棓底� 1、一般指權屬檔案館(室)的業務工作，其內容包括權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統計、利用等六項工作。通常稱為權屬檔案工作六個業務環節。也可以將“檢索”、“編研”從“利用”中分離出來，“異動管理”從“整理”中分離出來，成為九個業務環節。 |
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