住宅商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單
估算
一.土地費(fèi)用
1.土地使用權(quán)出讓金 土地評(píng)估拍賣(mài)價(jià)格的30%或以上
2.土地出讓契稅 出讓金×3%
二.建安費(fèi)用
810元/M2—1260元/M2含建設(shè)及基本安裝
三.前期費(fèi)用
中高檔樓盤(pán) 約80元/M2—100元/M2 別墅 約180元/M2
1.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)×3%
2.設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資×0.02%
3.勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算×0.5%
4.設(shè)計(jì)監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2%
5.施工監(jiān)理 建安費(fèi)×1.4%
6.施工證費(fèi)
7.規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)×0.6%
四.配套費(fèi)用
190元/M2—230元/M2
1.住宅配套費(fèi)用 用地紅線(xiàn)外
2.大市政配套費(fèi) 含紅線(xiàn)外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫?huà)等
五.其它費(fèi)用
1.管理費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%
2.銷(xiāo)售推廣費(fèi)用 按銷(xiāo)售收入約1.5~3%計(jì)
3.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%或以上
六.營(yíng)業(yè)稅費(fèi)
銷(xiāo)售收入×6.1%
1.營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售收入×5%
2.城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅×7%
3.教育附加稅 營(yíng)業(yè)稅×4%
4.印花稅 銷(xiāo)售收入×0.05%
5.交易管理費(fèi) 銷(xiāo)售收入×0.5%
杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷(xiāo)售收入的15%×33%=4.95% 七.融資成本
清單
序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.土地使用權(quán)取得費(fèi)附加
1.1.國(guó)土契稅 土地評(píng)估價(jià)格×3%
1.2.城市配套費(fèi) 凡公開(kāi)招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
1.3.拆遷管理費(fèi)
1.4.國(guó)土勘測(cè)費(fèi)
1.5.拆遷代辦費(fèi)
1.6.現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi)
2.前期工程費(fèi) 中高檔樓盤(pán) 約80元/M2—100元/M2 別墅 約180元/M2
2.1.方案設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
2.2.水文地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2
2.3.施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2
2.4.施工圖圖審費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
2.5.基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)
2.5.1.市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2
2.5.2.電信設(shè)計(jì)費(fèi) 1元/M2
2.5.3.有線(xiàn)電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi) 0.4元/M2
2.5.4.管煤/給水/給電工程設(shè)計(jì)費(fèi) 3.4元/M2
2.6.施工用電供配電貼費(fèi) 1.2 — 2.7元/M2
2.7.測(cè)繪定點(diǎn)費(fèi)+灰線(xiàn)驗(yàn)費(fèi) 0.85元/M2
2.8.曬圖費(fèi) 0.5元/M2
2.9.編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用 3.2元/M2
2.10.工程招標(biāo)管理費(fèi) 0.42元/M2
2.11.環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi) 0.5元/M2
2.12.建筑地方高等教育費(fèi) 12元/M2
2.13.人防費(fèi) 多層15元/M2 （舊城 10元/M2）
2.14.商品房測(cè)繪費(fèi) 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商業(yè)用房）
2.15.白蟻防治費(fèi) 1.6元/M2
2.16.散裝水泥住宅成本費(fèi)用估算專(zhuān)項(xiàng)基金墻改 10元/M2
3.建筑安裝工程費(fèi) 810元/M2—1260元/M2
3.1.建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2
3.2.監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi) 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2
3.3.土建工程監(jiān)理費(fèi) 多層8.4元/M2，高層10元/M2
3.4.土建工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2
4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 190元/M2—230元/M2
4.1.市政工程建設(shè)費(fèi) 多層70元/M2，高層100元/M2
4.2.市政工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1元/M2，高層1.5元/M2
4.3.小區(qū)供電工程費(fèi) 22元/M2
4.4.小區(qū)給水工程費(fèi) 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2
4.5.小區(qū)供氣工程費(fèi) 14元/M2
4.6.有線(xiàn)電視寬帶工程費(fèi) 6元/M2
4.7.小區(qū)路燈工程費(fèi) 雙路 64萬(wàn)/公里 單路39萬(wàn)/公里
4.8.小區(qū)綠化費(fèi) 25—30元/M2
4.9.小區(qū)通訊通郵費(fèi) 16元/M2 |
