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《房地產交易管理制度與政策》數學知識 （一）時間數字 1、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格； 2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內做出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理； 3、房地產開發企業取得了《商品房預售許可證》后，就可以向社會預售其商品房，開發企業應當與承購人，簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。 4、《合同法》規定：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。 5、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有： (1)將承租的房屋擅自轉租的； (2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的； (3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的； 4)無正當理由，拖欠房租6個月以上的； (5)公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的。 6、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。 7、《城市房地產抵押管理辦法》規定房地產當事人應在抵押合同簽訂后的30日內，持下列文件到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記 （二）人員數字 1、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。 （三）百分數及分數數字 1、達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25％以上；②屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件；③同時規定應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。做出此項規定的目的，就是嚴格限制炒買地皮牟取暴利，并切實保障建設項目的實施。 2、商品房預售的條件：(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； (2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；(4)開發企業向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。 （四）分項數字 1、《城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即房地產價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。 轉貼于：房地產估價師考試_考試大 |
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