新政下買賣雙方都在觀望二手房租賃市場已回暖

　　近日，南京二手房市場的成交量持續保持著下降的趨勢，而前段時間狂熱的掛牌速度卻得到了緩解。南京市多家中介公司的負責人表示，近期有很大一部分的房主將房屋轉售為租，以獲取一些收益。而在二手房成交量逐漸減少的同時，二手房租賃的客源卻在不斷增加。有業內人士表示，主城賣不出去的老小二手房主開始將持有房屋轉售為租，以獲取一些收益。而購房人在調控期中對未來市場走勢沒有把握，也存在一定的觀望氣氛，希望等市場狀況明朗后再下手。

租賃市場開始回暖

　　我愛我家統計數據顯示，11月份南京市二手房買賣的供求比為1.5：1，與10月份相比，房源增加了6.39%，客源減少了0.46%，成交量減少了21.49%。而在租賃方面，11月份數據與10月份相比房源增加了　　19%，客源登記量增加了17.86%，成交量增加了15.53%，供求比為2.5：1。

　　“現在雖然是租賃淡季，但我們的租賃房源卻增加了40%～50%。”南京港廈房地產銷售有限公司四部經理徐強告訴記者。南京順弛首席分析師溫曉卿也表示，他們11月份的租賃掛牌量環比10月份上漲了60.6%，客源則增加了8.5%。

　　南京中原地產交易中心經理王巍巍表示，每年到了這個時候，一些滯銷的二手房轉售為租的現象就會十分明顯。他們公司最近已經接到不少房主打來的電話，要求將原本打算出售的二手房轉為出租，或者改為“可租可售”的狀態，這一比例已經占到全部二手房待售房源的近兩成。

　　他說這些房源多半在主城，很多是房改房，房型不錯，面積一般在60～90平方米左右，年代是1990年代。多家中介公司的相關負責人也表示，近期二手房買賣市場確實比較低迷，部分房主要么壓低價格，要么轉售為租。

月租金不夠還房貸

　　余先生去年10月份買了一套鼓樓區后宰巷50多平方米的房子，今年6月份，他打算將現在的房子賣掉以換得大一點的房子。但是考慮到賣了房子沒地方住，于是，他在今年7月份預先買了一套100多平方米的二手房，并且貸了一部分款。8月份，他就將自己的這套房子以49.5萬掛牌出讓，可是到目前為止并沒有賣出去。

　　今年的11月份，余先生看形勢并不好，又不愿意降價出售，于是，將房子掛牌出租，簡裝每月租金1300元。現在剛買的房子每月要還2000多元的貸款，這套房子的租金也只夠還一半。余先生告訴記者，雖然貸款利率高，但房子買入再賣出并沒有賺到錢，便宜賣出去自己又不甘心，但空置著也是浪費，拿出來出租也可以當點補貼。他告訴記者，他預計將房子出租到明年年中，如果明年情況好轉，再拿去賣掉。

　　注意到，雖然二手房租賃市場的房源有所增加，不過房屋租金并沒有出現下滑，與半年前基本相當，房租也沒有一點讓步的空間。溫曉卿表示，這部分出租的房源多數分布在白下、鼓樓和玄武，白下占了27%，鼓樓占了20%，玄武占了了18%，剩下的就分布在其他各個區域。“目前鼓樓廣場、三條巷、四條巷、五條巷和大方巷都是出租重點區域，目前月租金在1200～1500元，湖南路的月租金在1500元左右，而新街口的最高達到1800元/月，最低也只有1200元/月，這部分房子都是去年年底到今年年初剛買到手的。”徐強說。

買賣雙方都在觀望

　　在新政組合拳的沖擊下，11月份的南京二手房成交一直不好。在觀望與膠著的狀態下，大量投資客及準備售房的業主為規避市場風險而紛紛“轉售為租”。與此同時，在觀望中的部分消費者則紛紛收手“轉購為租”，這兩種動力也形成當前租賃房源掛牌量及租賃量猛增的原因。

　　“預計是與現在購房貸款緊縮有很大關系，很多業主選擇暫時出租獲得收益，等待時機再出手，而租客們也在趁著年底租金價格便宜之際淘房。而往年，每年的冬季為租賃淡季，春季為租賃旺季，可是自2005年開始，淡旺季區分就不明顯了。”我愛我家市場部經理舒莉莉表示。她還表示，隨著物業稅的臨近，不少租賃業主在咨詢與關注物業稅的情況，有些業主考慮未來將提高房租，以支付將繳納的物業稅。甚至在租賃合同中，納入附加條款。

　　有業內人士表示，一些原本計劃買房的人，也因為在調控中對未來市場沒有把握，還是選擇繼續租房，同時再繼續觀望。但也有業內人士建議現在賣房，因為現在處在調控影響最大的時間，市場比較低迷，預計2008年春季政策影響力減弱后，市場又會走旺。