成人高考專升本民法講義物權輔導:第二章
來源：育路教育網發布時間：2012-12-17
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七。相鄰關系
(一)相鄰關系與相鄰權的概念
相鄰關系，是指二個以上相互毗鄰的不動產的所有人或使用人，在行使不動產的所有權或使用權時，相互之間應當給予便利或者接受限制而發生的權利義務關系。
相鄰權，相鄰關系中一方當事人的權利稱為相鄰權。相鄰權不是獨立的物權，是因為不動產的相鄰關系而產生的權利。
(二)相鄰關系及其處理原則
1.具體的相鄰關系
(1)相鄰土地通行關系
(2)相鄰用水關系、相鄰排水關系
(3)相鄰管線設置關系
(4)相鄰防險關系
(5)相鄰環境保護關系
(6)相鄰通風、采光相鄰關系
2.相鄰關系的處理原則
(1) 有利生產、方便生活;
(2) 團結互助、公平合理;
《民法通則》第八十三條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”
八。共有
(一)共有的概念與特征
1.共有的概念：共有是二個以上所有人對同一物享有所有權。共有的主體為共有人，共有的客體為共有物。
2.共有的特征：
(1)主體特征：共有的權利主體為多數，即共有人為二人或更多;
(2)客體特征：共有的客體是同一項財產;
(3)內容特征：共有既有共有人之間的內部關系，又有共有人與非共有人之間的外部關系。
(4)性質特征：共有不是所有權的獨立類型，而是基于共同生活、共同生產、共同經營而發生的相同性質或不同性質的所有權之間的聯合。
(二)按份共有
1.概念及性質：
按份共有，亦稱分別共有。是指二個以上的民事主體對同一物按照各自份額享有所有權。
按份共有是多人對同一物享有所有權，為避免權利的交叉和沖突，對每一個所有人規定權利的行使范圍，這個范圍就是在共有財產中每一個共有人的份額。
2.共有人的內部關系
(1)共有物的占有、使用、收益
共有人按照自己享有的份額對共有物進行占有、使用、收益。但權利行使時，必然及于物的全部，為維護所有共有人的利益，必須通過共有人之間的協調明確行使權利的方式;
(2)共有物的處分
按份共有人有權處分共有物中屬于自己的份額。這種處分是法律上的處分，而不是事實上的處分。因為事實處分將及于全物，可能影響其他權利人的權利。法律處分包括份額的分出和轉讓，也可以拋棄屬于自己的共有權。
3.共有人對外部的關系
(1)共有人對第三人的權利：
共有人的財產所有權按照份額行使，但及于全物。因此。對于侵權行為，任何共有人都可以為共有人的共同利益而獨立行使物上請求權和債上請求權。
(2)共有人對第三人的義務：
共有人對第三人的義務是可分的，則各共有人按照份額各自對第三人承擔民事責任;如果共同共有人對第三人的債務是不可分的，共有人之間互相承擔連帶責任。
任何一個共有人對第三人承擔了債務，超過其應當承擔份額的，可以向其他共有人求償。
(三)共同共有
1.共同共有的概念及性質
(1)共同共有的概念和性質：
共同共有，是指二個以上民事主體對同一物享有所有權。
共同共有的所有權的實質是不可分割的共有權。共同的所有權沒有應有份額，即使應有份額，也是潛在的，只有在共有關系解除時，才能得到實現。
(2)共同共有的特征：
①共同共有人對共有物共同、平等地享有所有權，沒有份額的區分。只有在共同共有關系終止時，才確定共同共有人各自的份額。
②共同共有人對共有物享有平等的權利，承擔平等的義務，沒有權利大小和義務多少的區分。
③共同共有根據共同共有關系而產生，必須以共同關系的存在為前提。這種共同關系或由法律直接規定，或由共有人在合同中約定。
典型的共同共有關系是夫妻關系、家庭關系。
合伙關系也可以采用共同共有，由合伙人在合伙合同中約定。如果約定不明，一部分合伙人主張按份共有，一部分合伙人主張共同共有的，沒有證據證明是按份共有的，按照共同共有處理。
2.共同共有的內部關系
(1)共有物的占有、使用、收益和處分
共同共有人對共有物享有平等的占有、使用權，對共有物的收益不是按比例分享，而是共同享用;對共有物的處分，必須征得全體共有人的同意
(2)共有物的管理和費用分擔
共同共有人對共有物共同承擔義務，因對共有物進行維護、保管、改良等支出的費用由所有共有人共同分擔。
3.共同共有的外部關系
因為共同共有人對共有物平等地享有所有權，所以，各共有人對外部的侵害，可以為共有人全體的共同利益獨立行使物上請求權和債上請求權;各共有人經營共同事業對外發生債務，或者對第三人造成損害的，全體共有人應當承擔連帶責任。
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