成人高考專升本民法講義物權輔導:第三章
來源：育路教育網發布時間：2012-12-17
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第三章 他物權
一。他物權的概念
他物權，是指在他人所有物上設定的物權，包括自物權以外的任何物權。
他物權從所有權派生出來，形成獨立的財產權。他物權由非所有人享有，所有人并不因為他人享有他物權而喪失所有權。
二。他物權的特征轉自環 球 網 校edu24ol.com
1.他物權的權利主體是非所有人;
2.他物權的客體是他人所有的物;
3.他物權是限制物權。
三。用益物權
1.用益物權的概念
對他人所有的物使用、收益的權利，是從所有權中分離出來的他物權。他物權以使用、收益為權利的內容。
2.用益物權的特征
(1)用益物權屬于他物權，是指對他人所有的物享有使用、收益的權利。因此，用益物權的存在以他人對該物享有所有權為前提。如果所有人行使使用、收益的權利，是行使所有權;行使用益物權的一定是非所有人。
(2)用益物權是限制物權。用益物權只對他人所有的物享有使用、收益的權利。一般不享有處分的權利，除非法律有特殊規定或當事人有特別約定。例如：國有企業法人，擁有對國有資產的經營權，在法律允許的范圍內有處分權。
(3)用益物權是以物的使用價值為實現基礎的實體支配權。設置用益物權的目的在于獲取物的使用價值。因此，用益物權的標的必須具有使用價值。
(4)用益物權大多是一種主權利。用益物權中，除去地役權外本身可以獨立存在，不從屬于其他權利。
3.用益物權的種類
(一)國有企業經營權
1.國有企業經營權的概念
國有企業經營權，即國有企業對國家授予其經營管理的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。
2.國有企業經營權的特點
(1)國有企業經營權依國家授權而發生;轉自環 球 網 校edu24ol.com
(2)國有企業經營權的主體是國有企業;
(3)國有企業經營權的客體是國有企業的全部資產;
(4)國有企業是一種新型的他物權;
3.國有企業經營權的內容
國有企業經營權的內容，是指經營權所包含的權能，即國有企業在法律和國家指令性計劃的范圍內，享有對國家財產的占有、使用、收益和在法律允許范圍內的處分權。
(二)農村承包經營權
1.承包經營權的概念
承包經營權，是指公民或集體對國家所有或集體所有的土地等資源，依據承包合同而享有的占有、使用和收益的權利。
2.承包經營權的特征
(1)承包經營權發生的依據是承包經營合同;
(2)承包經營權的主體是從事農業生產的集體或公民;
(3)承包經營權的客體是土地等自然資源;
(4)承包經營權是用益物權;
(5)承包經營權有一定的期限。
(三)城鎮國有土地使用權
1.國有土地使用權的概念
民事主體在法律允許的范圍內對國有土地享有占有、使用和收益的權利。
2.城鎮國有土地使用權的特征
(1)從國有土地所有權中派生出來;
(2)由專門法律設定的他物權;
(3)是具有排他性的他物權。
3.城鎮國有土地使用權的取得
(1)出讓和轉讓
出讓：國家以土地所有者身份將國有土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用出讓金的行為。
出讓的標的必須是國有土地，集體土地所有者不得自行出讓集體所有的土地;
出讓方式為：協議、招標、拍賣;
出讓期限：商業用地50年，住宅用地70年。
轉讓：土地使用者將土地使用權再轉移的行為。
轉讓方式：出售、交換、贈與
轉讓價格：協議
轉讓期限：自出讓之日起連續計算。
(2)劃撥：國家無償將國有土地使用權撥付給使用人，依據行政行為而使使用人取得國有土地使用權。
4.城鎮國有土地使用權人的主要義務
(1)不得擅自改變土地用途;
(2)合理、及時、充分使用土地;
(3)交納相關費用。
(四)宅基地使用權
1.宅基地使用權的概念
宅基地使用權，指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋并使用居住的一種他物權。
2.宅基地使用權的特征
宅基地使用權的主體是城鄉居民;
宅基地使用權的客體是政府批準劃撥給公民個人建造房屋的國有土地、集體所有的土地;
宅基地使用權的內容是建造、保有個人住宅和庭院而對土地的占有、使用和收益的權利;
宅基地使用權按照批準程序取得，實行無償使用制。宅基地使用權不得單獨轉讓。
(五)采礦權
采礦權，是指一定范圍的單位或個人依照法律規定的條件和程序取得的對國家所有的礦產資源進行開采的權利。
采礦權的特征是：
由國家對礦產資源所有權派生出的他物權;
依法定程序和條件才能取得采礦權;
采礦權具有排他性。
采礦權人必須承擔的義務：
在規定的區域內行使采礦權;
合理開采、綜合利用、交納稅費。
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