2013二級建筑師考試《法律 法規(guī) 經(jīng)濟與施工》講義55

來源:中大網(wǎng)校 發(fā)布時間:2012-11-07

動態(tài)投資的估算

動態(tài)投資主要包括價格變動可能增加的投資額(價差預(yù)備費)、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等三部分內(nèi)容,如果是涉外項目,還應(yīng)該計算匯率的影響。動態(tài)投資的估算應(yīng)以基準年靜態(tài)投資的資金使用計劃額為基礎(chǔ)來計算以上各種變動因索,而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計算。

1.價差預(yù)備費(亦稱漲價預(yù)備費)的估算

價差預(yù)備費是指從估算年到項目建成期間內(nèi),預(yù)留的因物價上漲而引起的投資費用增加額。

價差預(yù)備費的估算方法,一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù),按估算年份價格水平的投資額為基數(shù),采用復(fù)利方法計算,有兩種計算方法。

2.建設(shè)期投資貸款利息

建設(shè)期投資貸款利息,是指建設(shè)項目使用投資貸款在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)歸還的貸款利息。貸款利息應(yīng)以建設(shè)期工程造價扣除資本金后的分年度資金供應(yīng)計劃為基數(shù),計算逐年應(yīng)付利息。其中貸款利率應(yīng)按建設(shè)項目不同,資金來源相關(guān)利率,以及投資各方同股同權(quán)的原則計算。具體地講,項目建設(shè)期利息,可按照項目可行性研究報告中的項目建設(shè)資金籌措方案確定的初步貸款意向規(guī)定的利率、償還方式和償還期限計算。對于沒有明確意向的貸款,可按項目適用的現(xiàn)行一般(非優(yōu)惠)的貸款利率、期限和償還方式計算。

3.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按照《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》、國家計委、國家稅務(wù)局計投資[1991]1045號文《關(guān)于實施(中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例)的若干補充規(guī)定》及國家稅務(wù)局國稅發(fā)[1991]113號文頒發(fā)的《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定計算。

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅自2000年起暫時停止征收。


 

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