住宅設計基本原則

　　1.執行國家政策法規

　　遵守安全衛生、環境保護、節約用地、節約能源、節約用材、節約用水等有關規定;符合規劃要求并與環境相協調;住宅設計應以人為核心，并應滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。

　　2.住宅層數劃分的規定

　　低層1～3層;

　　多層4～6層;

　　中高層7～9層(應設電梯);

　　高層10層及以上(執行高層民用建筑設計防火規范)。

　　套內空間設計原理

　　1.住宅應按套型設計。每套必須獨門獨戶，并應有臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本空間。住宅套型分一至四類，其使用面積：(不包括陽臺、)分別不小于34㎡、45㎡、56㎡、68㎡.

　　2.臥室之間不應穿越，臥室應直接采光和自然通風;平面形狀及尺寸應盡可能有利于床位的布置;門窗位置要考慮對家具布置的影響，雙人臥室不小于10㎡，單人臥室不小于6㎡，兼起居的臥室不小于12㎡.

　　3.起居室(廳)應有直接采光和自然通風，使用面積不應小于12㎡;廳室內布置家具的墻面直線長度應大于3m.無直接采光的廳，面積不應大于10㎡.

　　4.廚房面積，一、二類住宅不小于4㎡，三、四類住宅不小于5㎡.廚房應有直接采光和自然通風，應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置，設備布置要符合操作流程，操作面凈長不應小于2.1m.單面布置設備時廚房凈寬不小于1.5m 雙面布置時兩排設備凈距不小于0.9m.

　　5.每套住宅應設衛生間，四類住宅宜設二個或二個以上衛生間。每套住宅至少應配置三件衛生潔具。衛生間面積，三件潔具時不小于3㎡，二件潔具時不小于2～2.5㎡，單設便器時不小于1.1㎡，無前室的衛生間的門不應直接開向起居室(廳)或廚房。套內應設置洗衣機的位置。

　　6.新規范沒有強調每套住宅應有貯藏空間，意在使設計能有更大的靈活性。

　　7.每套住宅應設陽臺或平臺。陽臺欄桿設計應考慮防止人員及花盆等物體墜落的措施，如防止兒童攀登、垂直桿件凈距不大于0.11m，欄桿凈高一般不小于1.05m、中高層及高層住宅陽臺欄桿凈高不小于1.1m等。寒冷、嚴寒地區的中高層、高層住宅陽臺宜采用實體欄板;陽臺應設置晾、曬衣物的設施;各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。頂層陽臺應設雨篷。陽臺、雨篷均應做有組織排水，雨篷應做防水;陽臺宜做防水。

　　8.按照使用功能確定各空間位置及相互聯系。廚房與起居室要有聯系又適當隔離;衛生間靠近臥室，又要考慮防潮、防噪聲。廚衛結合.管道集中可節省投資，有利工業化。

　　9.朝向和通風要求隨地理條件而不同。每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，其日照標準應符合《城市居住區規劃設計規范》(GB50180)的規定。單朝向住宅應采取通風措施。除嚴寒地區外，一般西向居住空間的朝西外窗均應采取遮陽措施;屋頂、西向外墻應隔熱，房間窗地面積比：

　　居室、起居室(廳)、廚房≥1/7;

　　其他≥1/12;

　　離地面高度低于0.5m的窗洞口面積不計入采光面積內。

　　住宅的臥室、起居室(廳)內的允許噪聲級(A聲級)：

　　晝間不應大于50dB;

　　夜間不應大于40dB.

　　住宅分戶墻和樓板的計權空氣聲隔聲量不應小于40dB;

　　樓板的計權標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB.

　　10.套內使用面積計算規定：套內使用面積包括戶門內所有廳室、走道、廚房、衛生間、貯藏室、壁柜等使用空間的面積，不包括煙道、風道、管井面積以及墻體保溫層所占面積。躍層住宅的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計。利用坡屋頂空間時，凈高低于1.2m處不計面積;凈高1.2～2.1m處計一半面積;凈高超過2.1m處全部計入使用面積。

　　11.住宅設計技術經濟指標計算規定：外墻外保溫住宅建筑面積按保溫層外表面計。套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數。陽臺面積按結構地板凈投影面積單獨計算，不計入套內使用面積或建筑面積內。