2012年國家公務員考試法律常識習題(24)
來源：育路教育網發布時間：2012-06-21 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務員考試法律常識
被抵押的房屋可以出租嗎
如果房東得到了抵押權人的同意,就可以出租,如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租.所以,承租人一定要仔細檢查房產證,了解房屋的產權狀況,如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的,承租人就必須在看到抵押權人的書面同意后才可以租房.
國家公務員考試法律常識
哪些房屋不能出租
沒有房產證的房屋是不能出租的,產權證是房屋的權屬證件,沒有產權證就無法證明房屋的法律關系,從而就沒有房屋租賃的法律基礎;共有的房屋未經全體共有人書面同意的,以及產權不清,權屬有爭議的,屬于違法建筑的房屋也不能出租;另外,如果該房屋不符合安全標準,不符合公安,環保,衛生等主管部門的有關規定,或已經設置抵押房屋所有權的房屋未經抵押權人同意的,屬于法律法規禁止出租的房屋,那么就不能出租.如果經司法機關和行政機關裁定,決定查封的房屋或者以其他形式限制房產權利的,同樣不能出租.
此外,還有需要注意的問題,未經綜合驗收,新建的房屋不能租.有的開發商或房屋所有人急功近利,甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規,二是對承租方安全造成威脅.對于房屋所有人已死亡的,房屋繼承人應當按《繼承法》的規定,辦妥房屋繼承過戶手續后,方可出租該私有房屋.
參考法條:建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條.
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