2012年成考專升本民法重點復習資料(36)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-05-02
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承租人的權利和義務：
1、承租人的權利：1）自行選擇租賃物及出賣人。2）受領出賣人交付的租賃物，并享有與此有關的買受人的權利。3）在租賃期限內(nèi)，承租人有權對租賃物使用收益，并可排除任何人不正當?shù)母缮婧头恋K。4）根據(jù)出賣人、出租人、承租人的約定，在出賣人不履行買賣合同義務時，承租人向出賣人行使索賠權，并有權要求出租人予以協(xié)助。5）出租人解除合同，收回租賃物時，承租人享有對部分剩余利益的返還請求權。2、承租人的義務：1）按照合同約定支付租金。2）妥善保管、使用和維修租賃物。3）依法承擔租賃物對第三人的侵權責任。4）維護出租人租賃物所有權的義務。5）租賃期限屆滿，按約定及時返還租賃物或購買租賃物。
建設工程合同的法律特征：
1、合同的標的僅限于工程的建設
2、國家對合同實行特殊管理 國家對建設工程合同的特殊管理表現(xiàn)為：
1）要求承包人必須具有法人資格，同時，作為勘察、設計合同的承包人，必須具有經(jīng)國家或省、自治區(qū)、直轄市主管機關批準并頒發(fā)的《勘察許可證》、《設計許可證》，作為施工合同的承包人必須具有與工程相適應的資質(zhì)等級。發(fā)包人一般須是經(jīng)批準建設工程的法人，但實踐中無法人資格的自然人、非法人組織所簽訂的建設工程合同也受法律保護。
2）對合同的訂立和履行衽較嚴格的法律監(jiān)督。
3、建設工程合同應當采用書面形式
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