（一）

    黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年，抵押貸款月還款系數為0.00624.黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經紀人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。

    1.相對于等額本金還款法，等額本息還款法具有（　 ）的特點

    A.借款人的前期壓力大

    B.借款人的前期壓力小

    C.操作復雜

    D.操作簡單

    2.小張應要求黃先生提供（　 ）等文件以供核實

    A.房屋產權證

    B.銀行同意其出租的書面文件

    C.黃先生的身份證明

    D.房屋質量保證書

    3.小張有義務告知黃先生不得將房屋出租給（　 ）人員

    A.無民事行為能力的

    B.無合法有效身份證明的

    C.無所在城市戶口的

    D.有犯罪記錄的

    4.小張接受委托后，必須采取的服務步驟是（　 ）

    A.查勘核實

    B.市場推廣

    C.市場調研

    D.洽談簽約

    5.在未簽定租約前，房屋發生水管漏水，導致房屋受損，應該由（　 ）

    A.A公司承擔賠償責任

    B.A公司承擔連帶賠償責任

    C.A公司先承擔賠償責任再向小張追訴

    D.黃先生自己承擔損失

    （二）

    李某看中一樓盤，欲購買其中一套總價30萬元。面積100㎡的住宅。假如你作為該住宅樓盤的銷售人員，請回答李某的如下問題：

    6.如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為（　 ）元

    A.3182

    B.2500

    C.2545.6

    D.250.5

    7.李某要向銀行申請住房抵押貸款須提供（　 ）等資料

    A.個人身份證明

    B.個人收入證明

    C.抵押貸款申請書

    D.單位同意貸款的證明

    8.辦理抵押貸款手續時，銀行通常要求李某（　 ）

    A.購買住房財產保險

    B.購買人壽保險

    C.提供所在單位的還款擔保

    D.在借款銀行開立還款帳戶

    9.開發商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其它風險因素，假定折現率為5%，則對李某最有利的付款方式是（　 ）

    A.一次性付款，價格優惠5%

    B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

    C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次

    D.半年后一次性付款，無優惠

    10.假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數是（　 ）

    A.四成

    B.五成

    C.六成

    D.七成

    1.BD 2.AC 3.ABD 4.ABD 5.D 6.C 7.ABC 8.ABD 9.A 10.C