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    「背景材料」

    時政熱點：業主“鬧房” 開發商無責。商品房暴跌，不見得是好事。至少在上海幾個樓盤的購房者看來是如此。近日，這些老業主因不滿開發商大幅降價，“圍攻”售樓處討要說法。

    「相關評論」

    房子還沒住進去，房價就縮水十幾萬、幾十萬，辛辛苦苦掙來的血汗錢瞬間蒸發掉1/3，想想這些購房者的遭遇，的確值得同情。但同情不等于認同，更不等于支持。僅僅因為房價下跌，就“圍攻”售樓處，這種做法于法無據、于理不通。

    「熱點評述」

    商品房買賣是建立在雙方自愿基礎上的、具有法律效力的契約關系。雙方簽字后，合同正式生效。房價是漲是跌，都與開發商無關。房價上漲，心安理得分享增值紅利；房價下跌，愿賭服輸承擔市場風險，這是市場經濟的基本規則。漲的時候高興，跌的時候跟人急，天底下哪有這等便宜的事情？

    更為購房者所詬病的，還有樓盤銷售過程的不公開、不透明、不規范。從媒體報道來看，上海這幾個樓盤就存在此類問題，如銷售人員許諾3月交房，可拿到合同后才發現交房時間是6月；售樓時得房率宣稱78%左右，可事實上只有73%-74%；在簽合同時，銷售人員稱現在只有“最后幾套房”，“逼”著你幾分鐘內簽完合同……

    此外，房地產市場監管部門不能作壁上觀，而應積極介入、妥善處理，確保自身的公平、公正。既不能一味迎合民意，偏袒購房者；也不能有意偏向資本，庇護開發商。對于購房者的不合理訴求，要耐心解釋；對于非理性舉措，要及時制止。對于開發商不合理促銷方案，要予以監督、促其調整；對于銷售中的違規舉措，要嚴查嚴懲。

    「一句話點評」

    房價不可大起，也不宜大落，暴漲暴跌都傷人傷己；堅持樓市調控不放松，堅定不移使房價回歸合理水平，促進房地產市場平穩健康發展，這是樓市調控的基本精神。