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    最高人民法院提供的數據顯示，2008年至2010年全國法院一審受理婚姻家庭糾紛案件分別約為129萬件、134萬件和137萬件，呈逐年上升趨勢，而“房子”“孩子”等問題成為這類案件判而難了的焦點。

    最高人民法院《婚姻法司法解釋（三）》于8月13日起生效實施，重點對婚前貸款買房以及父母出資買房，離婚時如何分割問題；有關親子鑒定問題；第三者是否受保護問題；墮胎是否侵犯生育權等爭議較大的問題作出了解釋。

    婚前貸款買房歸自己

    現代社會，結婚前一方貸款買房、結婚后雙方共同還貸的情況十分普遍。特別是按中國的傳統婚嫁習慣，一般由男方提供住房，房產一般也登記在男方名下，婚后往往夫妻雙方共同還貸。那么離婚時房屋應該歸誰？是否會出現“老公變房東讓男人一片叫好、女人則一片抓狂”的情況？

    條款

    第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。若不能達成協議的，法院可判決歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

    解讀

    北京市律協婚姻家庭法律專業委員會副主任王芳肯定了第十條規定：“其實人們在爭議房子到底歸誰的時候，忽略了第十條的第二款，即婚后用夫妻共同財產還貸部分，應當由房屋產權人給予配偶一定補償，而且還要考慮房產升值利益，這才是最大亮點，恰恰證明老婆和老公一樣，都可以是房東。這對于沒有購房卻又幫配偶長年還貸的女方，實現了公平。”

    “啃老房產”歸個人

    當下適婚的年輕人，已多為80后、90后獨生子女，接受父母的房屋饋贈比較常見。那么，婚后父母為子女購買的不動產，離婚時該歸誰？

    條款

    第七條規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產。

    解讀