2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（54）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    1.（ ），建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。

    A.2003年1月1日

    B.2004年1月1日

    C.2004年12月1日

    D.2003年12月1日

    答案D

    2.通常情況下，評估下列房地產適用收益法的有（ ）。

    A.寫字樓

    B.電影院

    C.教學樓

    D.停車場

    答案ABD

    3.某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m2.如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地分額為（ ）。

    A.2.4%

    B.3.0%

    C.3.8%

    D.7.2%

    答案C

    4.某建筑物實際經過年數為lO年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（ ）。

    A.43.2%

    B.50%

    C.56.8%

    D.70%

    答案C

    5.可比實例所處的地區應與估價對象所處的地區相同，或是（ ）。

    A.同處于一個領域

    B.同處在同一供求范圍內的類似地區

    C.同處于一個相對穩定的環境

    D.同處于公平競爭的地區

    答案B