2010年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前沖刺習(xí)題（28）

1、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是(　)。

　   A.資金來源

　　B.資金成本

　　C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　D.預(yù)期利潤

　　E.機(jī)會(huì)成本

　　2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至(　)的時(shí)刻。

　　A.收益為零

　　B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

　　3、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在(　)。

　　A.投入資金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

　　D.宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性

　　E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　4、下列說法不正確的是(　)。

　　A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。

　　B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。

　　C.在國際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上。

　　D.一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%。

　　5、開發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的(　)。

　　A.經(jīng)營費(fèi)用

　　B.銷售費(fèi)用

　　C.管理費(fèi)用

　　D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　E.不可預(yù)見費(fèi)用

　　答案：

　　1、BC 2、C 3、ABC 4、A 5、ACD