2010年房地產(chǎn)基本制度與政策考點及例題解析1

一、內容提要

　　1、城市規(guī)劃管理勘察設計

　　二、考試目的和考試要求

　　本部分的考試目的是測試應考人員對城市規(guī)劃，建設工程的勘察設計基本制度、政策主要內容的掌握程度。考試基本要求：掌握：城市規(guī)劃的基本概念和內容，城市規(guī)劃的實施管理。

　　熟悉：城市規(guī)劃的編制與審批。

　　了解：城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關系，勘察設計單位的資質管理，勘察設計市場的管理，注冊建筑師和注冊結構工程師制度。

　　三、內容輔導

　　第一節(jié)城市規(guī)劃管理制度與政策一、城市規(guī)劃概述1、城市規(guī)劃的基本概念（掌握）

　　城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。城市規(guī)劃是建設城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調進行的前提和基礎，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段。城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序審批確立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規(guī)劃進行。

　　城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)，近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

　　城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，并依據(jù)國家和各級政府頒布的城市規(guī)劃管理的有關法規(guī)和具體規(guī)定，對批準的城市規(guī)劃，采用法制的、行政的、經(jīng)濟的管理辦法，對城市規(guī)劃區(qū)內的各項建設進行統(tǒng)一的安排和控制，使城市的各項建設用地和建設工程活動有計劃、有秩序地協(xié)調發(fā)展，保證城市規(guī)劃的順利實施。

　　城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實施監(jiān)察管理兩部分。1989年12月全國人大常委會通過了《城市規(guī)劃法》，標志著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道。

　　例題1：下面關于城市規(guī)劃，說法正確的是（ ）

　　A、是建設城市和管理城市的基本依據(jù)

　　B.不是建設城市和管理城市的基本依據(jù)

　　C.是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調進行的基礎

　　D.是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段

　　E、是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調進行的前提

　　答案：ACDE

　　解析：“不是建設城市和管理城市的基本依據(jù)”，是不符合題意的。

　　例題2：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指（ ）因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。（2003年試題）

　　A.城市市區(qū)、郊區(qū)

　　B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內

　　C.城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內

　　D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內

　　答案：D

　　解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)，近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。