是指根據(jù)城市土地的經(jīng)濟和自然兩方面的屬性及其在城市社會經(jīng)濟活動中所產(chǎn)生的作用，綜合評價土地質(zhì)量優(yōu)劣差異，為土地使用與安排提供依據(jù)。
（1）城市土地的基本特征
①承載性。是城市土地最基本的自然屬性；
②區(qū)位。城市土地由于其不可移動性，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性；
③地租與地價。地租意指報酬或收益，其本質(zhì)是土地供給者憑借土地所有權(quán)向土地需求者讓渡土地使用權(quán)時所索取的利潤。而土地價格代表了土地作為生產(chǎn)資本的收益能力，是地租的資本化表現(xiàn)。具體而言，土地價格是土地供給者向土地需求者讓渡土地使用權(quán)時獲得的一次性貨幣收入。在我國，城市土地屬國家所有，因而地價一般指土地一定年限內(nèi)使用權(quán)的價格，是國家向土地使用者出讓土地使用權(quán)時獲得的一次性貨幣收入。
（2）城市土地經(jīng)濟評價的主要影響因素
①基本因素層。包括土地區(qū)位、城市設(shè)施、環(huán)境優(yōu)劣度及其他因素；
②派生因素層。即由基本因素派生出來的因素，包括繁華度、交通通達度、城市基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、自然條件、人口密度、建筑容積率和城市規(guī)劃等子因素，他們從不同方面反映基本因素的作用；
③因子層。他們從更小的側(cè)面具體地對土地的使用產(chǎn)生影響，包括商業(yè)服務(wù)中心等級、道路功能與寬度、道路網(wǎng)密度、供水設(shè)施、排水設(shè)施、供電設(shè)施、文化教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、公園綠地、大氣污染、地形坡度、綠化覆蓋率等等具體因子。
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