07年房地產估價師《制度與政策》考試真題

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1.《物權法》是規范財產關系和人身關系的民事基本法律。　　（　　）

　　2.對有穩定收益的項目，農民可以將依法批準的建設用地使用權入股。　　（　　)

　　3.建沒用地使用權必頒住土地的地表、地上或地下分別設立。　　（　　)

　　4.城市房屋拆遷估價機構的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式決定。　　（　　)

　　5.已辦理了房屋所有權證的產權人，不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。　　（　　)

　　6.商品住房購買人的房屋所有權證由房地產開發企業在商品房交付使用之日起60日內負責辦理。　　（　　)

　　7工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。　　（　　)

　　8.城市藍線應當與城市規劃一并報批。　　（　　)

　　9.建設單位領取施工許可征后2個月末開工的，施工許可證自行廢止。　　（　　)

　　10.房地產估價師應當知悉的法定優先受償款包括發包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債權數額等。　　（　　)

　　11.房屋租賃期限內，未經承租人書面同意，出租人不得轉讓房屋所有權。 （　　)

　　12.以預售商品房抵押的．該開發項目必須取得商品房預售許可證。　　（　　)

　　13.商品房在銷售時，購房者應當按購房款2％～3％的比例繳交維修資金。　　（　　)

　　14.建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。　　(　　)

　　15.房屋權屬登記信息查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。　　(　　)

　　16.注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，必須接受繼續教育且接受繼續教育的學時為120號時。　　（　　)

　　17.房地產估價機構資質核準是一項行政許可項目。　　（　　)

　　18.由于房地產中介服務人員過錯給當事人造成經濟損失的，由房地產中介服務人員承擔日賠償責任，所在機構承擔建帶責任。　　(　　)

　　19.占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。 (　　)

　　20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構成犯罪。　　(　　)

　　21.居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不征收契稅。　　（　　)

　　22.納稅人即負稅人，指稅法規定的負有納稅義務的單位和個人。　　(　　)

　　23.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。　　（　　)

　　24.單位繳存的住房公積金屬個人所有。　　(　　)

　　25.壟斷競爭市場上廠商實現短期均衡的條件與完全競爭市場不同。　　（　　)

　　26.國庫券是一種直接金融工具。　　(　　)

　　27.保險中的投保人、被保險人和受益人可為同一人。　　(　　)

　　28.證券出售后，購買證券的貨幣所有權和使用權發生了分離。 （　　)

　　29. 債券發行時，若市場利率高于債券利率，則債券的發行價格往任低于票面價值。　　（　　)

　　30.強制拍賣的主體，是指被拍賣標的所有權人或處分權人。　　（　　)

　　31.因債務人無法履約而拍賣其房地產的評估價格一般比正常市場價格偏低。　　（　　)

　　32.某城市2006年房地產投資額統計的統計總體，是指該市2006年全年累計新開工面積的投資總額。　　（　　)

　　33.某房地產開發公司所開發的未售商品房價值在該公司資產負債表的資產類科目中反映。　　（　　)

　　34.在財務分析指標中，應收帳款周轉率越高，說明應收帳款收回越快，資產的流動性增強，因此應指標越高越好。　　(　　)

　　35.公共設施用地包括行政辦公用地、商業金融用地、文化娛樂用地、居住小區中的公共服務設施用地以及其他公共設施用地等。　　(　　)

　　36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、幣篷、勒腳等構造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。　　(　　)

　　37.樓面和地面都包含多個構造層次，其中結構樓板是樓面的基層。　　(　　)

　　38.工程量清單計價的投標報價是投標企業在招標單位提供施工圖紙基礎上，計算實際工程量，根據企業自身所掌握的各種信息資料，結合國家的統一定額編制出來的。 (　　)

　　39.地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。　　（　　）

　　40.房地產抵押權是一種擔保債權。　　（　　)