05年房地產估價師《制度與政策》考試真題

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相壓的符號、用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1、集資、合作建房都是經濟適用住房建設的組成部分�！　�(　　)

　　2、農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地�！　�(　　)

　　3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發生轉移�！　�(　　)

　　4、農民集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費�！　�(　　)

　　5、雖然被拆迂房屋的使用性質股以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。　　(　　)

　　6、房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務�！　�(　　)

　　7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定�！　�(　　)

　　8、新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案�！　�(　　)

　　9、建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月�！　�(　　)

　　10、經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包�！　�(　　)

　　11、根據國務院有關規定，自2005年6月1日起．商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓�！　�(　　)

　　12、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。　　(　　)

　　13、如果抵押房地產是抵押人扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債�！　�(　　)

　　14、權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書�！　�(　　)

　　15、房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同�！　�(　　)

　　16、國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目，　　(　　)

　　17、一級房地產估價機構資質由建設部審批。　　(　　)

　　18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取�！　�(　　)

　　19、商品房前期物業管理的委托方為房地產開發企業�！　�(　　)

　　20、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有�！　�(　　)

　　21、非法定繼承人根據遺囑承受的房地產，免繳契稅�！　�(　　)

　　22、稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征�！　�(　　)

　　23、人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應征稅�！　�(　　)

　　24、有條件的地方，城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權按規定申請住房公積金貸款�！　�(　　)

　　25、國民生產總值（GDP)是指一個國家以當年價格(或以不變價格)計算的1年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和�！　�(　　)

　　26、在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關系決定。　　(　　)

　　27、保險的基本職能是通過保險人的資產業務實現的，而保險的融通資金職能則是通過保險人的負債業務實現的。　　(　　)

　　28、投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發行的，表示持有人按其所持份額享有資產所有權、收益分配權和剩余資產分配權的憑證。　　(　　)

　　29、買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示�！　�(　　)

　　30、平均指標是指用來測定靜態分布數列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術平均數、幾何平均數、中位數和眾數。　　(　　)

　　31、在速度指標統計中，定基發展速度加上1(或100％)等于定基增長速度�！　�(　　)

　　32、會計主體可以足一個法律主體，也可以是多個法律主體�！　�(　　)

　　33、會計要素足會計對象的基本分類，是構成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目�！　�(　　)

　　34、城市用地分類中的公共設施用地不包括居住用地中的公共服務設施用地�！　�(　　)

　　35、制定容積率下限的目的是防止過度開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。　　(　　)

　　36、根據國家標準規定，一套建筑施工圖中的總圖以m為單位，其余均以cm為單位。　　(　　)

　　37、施工企業為項日融資所發生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務費用�！　�(　　)

　　38、單層建筑物內沒有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應計算建筑面積。(　　)

　　39、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖�！　�(　　)

　　40、承諾由受要約人向要約人作出，并且在規定的期限內到達要約人時，才能生效�！　�(　　)