05年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試真題

　　21、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)(　　)通過。
　　A．與會業(yè)主所持投票權1／2以上　　
　　B．與會業(yè)主所持投票權2／3以上
　　C．全體業(yè)主所持投票權1／2以上
　　D．全體業(yè)主所持投票權2／3以上

　　22、下列不應免征房產(chǎn)稅的訂(　　)。
　　A．職工自用住房　　
　　B．企業(yè)創(chuàng)辦的類學校用于數(shù)學的房產(chǎn)
　　C．產(chǎn)權不確定的及有糾紛的房產(chǎn)　　
　　D．經(jīng)有關部門鑒定的危險房屋

　　23、國務院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是(　　)。
　　A．單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅
　　B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅
　　C．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅
　　D．個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅　建設工程教育網(wǎng)編輯整理

　　24、住房公積金屬于(　　)所有。
　　A．繳存住房公積金的單位　　
　　B．繳存住房公積金的職工
　　C．繳存住房公積金的單位及個人
　　D．住房公積金管理中心

　　25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定(　　)。
　　A．在任何情況下，丁的需求價格彈性最大
　　B．甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入
　　C．在任何情況下、乙的需求價格彈性最小
　　D．此時乙的需求價格彈性最大

　　26、某個國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷(　　)。
　　A．該國家的居民收入分配趨于平均化
　　B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重
　　C．該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢
　　D．該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢

　　27、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為(　　)。
　　A．28.60％　　
　　B．35.00％　　
　　C．40.00％
　　D．50.00％

　　28、根據(jù)信托合同，信托機構依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定(　　)。
　　A．委托財產(chǎn)總值　　
　　B．信托范圍　　
　　C．信托收益
　　D．信托信用等級

　　29、保險活動所特有的內(nèi)在功能是(　　)。
　　A．組織經(jīng)濟補償　　
　　B．分散風險　　
　　C．融通資金　　
　　D．防災防損

　　30、根據(jù)近因原則，保險賠償責任的確定應根據(jù)(　　)之間的因果關系來判斷。
　　A．投保人與保險標的　　
　　B．被保險人與保險標的
　　C．保險事故與保險標的的損失　　
　　D．保險人與保險標的的損失

　　31、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是(　　)。
　　A．股票+投資基金　　
　　B．債券+投資基金
　　C．投資基金+股票+債券　　
　　D．股票+債券

　　32、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用(　　)方式設置調(diào)查項目表。
　　A．判斷提問　　
　　B．多項選擇　　
　　C．單向選擇　　
　　D．書面提問

　　33、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的(　　)。
　　A．權責發(fā)生制原則　　
　　B．收負實現(xiàn)制原則
　　C．配比原則　　
　　D．劃分收益性支出與資本性支出原則

　　34、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于(　　)的內(nèi)容。
　　A．城市總體規(guī)劃　　
　　B．控制性詳細規(guī)劃
　　C．修建性詳細規(guī)劃
　　D．居住區(qū)規(guī)劃

　　35、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為(　　)。
　　A．溫差效應　　
　　B．綠島效應　　
　　C．溫壓效應　　
　　D．熱島效應

　　36、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結構形式、空間關系的建筑設計圖是(　　)。
　　A．建筑剖面圖　　
　　B．建筑構造詳圖　　
　　C．建筑平面圖　　
　　D．總平面圖

　　37、當建筑場地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎時宜采用(　　)。
　　A．條形基礎　　
　　B．獨立基礎　　
　　C．箱形基礎　　
　　D．樁基礎

　　38、下列關于工程量清單的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單
　　B．工程量清單是按照招標要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標工程的全部項曰和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算分部分項工程數(shù)量的表格　建設工程教育網(wǎng)信息
　　C．工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分
　　D．工程量清單中的工程量應作為結算時的依據(jù)

　　39、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以(　　)作為限差。
　　A．誤差的平均值　　
　　B．誤差的最大值
　　C．中誤差　　
　　D．兩倍中誤差

　　40、根據(jù)權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是(　　)。
　　A．物權　　
　　B．知識產(chǎn)權　　
　　C．人身權　　
　　D．撤銷權