二級建造師建設工程法規重點解析(25)

　　2Z202070 合同的擔保

　　2Z202071了解擔保形式及特點

　　2Z202072 掌握保證

　　二、保證人的資格條件

　　《擔保法》第7條規定：“具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。”

　　同時，《擔保法》也規定了下列單位不可以作保證人：

　　(一)國家機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

　　(二)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。

　　(三)企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。

　　重點解析：

　　1、應當重點掌握《擔保法》規定的這三大類不得為擔保人的情形。

　　2、除外規定，也應當注意掌握。

　　四、保證期間

　　(一)保證期間的含義

　　保證期間是指保證人承擔保證責任的期間。

　　《擔保法》規定：一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。

　　連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

　　重點解析：

　　1、這部分內容需要注意，比較適合出題。

　　2、需要高度注意這里面出現的“6個月”。這一點非常類似于我們前面學到的訴訟時效，可以對比理解記憶。

　　2Z202073掌握定金

　　三、定金的生效條件

　　定金合同除具備合同成立的一般條件外，還須具備以下條件才能生效：

　　(一)主合同有效

　　這是由定金合同的從屬性決定的。

　　(二)發生交付定金的行為

　　定金合同為實踐性合同，如果只有雙方當事人的意思表示一致，而沒有一方向另一方交付定金的交付行為，定金合同不能生效。《擔保法》第90條規定：“當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”

　　(三)定金的比例符合法律規定

　　定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　重點解析：

　　1、法律規定定金應當采用書面形式，即定金合同也是要式的。

　　2、應注意定金合同也是踐成合同，起生效時間并非從訂立合同之日起，而是從實際交付之日起，即“交付生效”。

　　3、定金數額雖可約定，但不得超過主合同標的額的20%。這個數字比例一定要記住。