房地產(chǎn)估價(jià)師考試：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)（七）

　建筑線(xiàn) 
　　一般稱(chēng)建筑控制線(xiàn)，是建筑物基底位置的控制線(xiàn)。 
　　日照間距系數(shù)
　　根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋標(biāo)高的比值。 
　　建筑小品 
　　既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑，游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。 
　　房屋平均層數(shù) 
　　房屋總建筑面積與房屋基底總面積的比值。 
　　拆建比 
　　新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 
　　土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 
　　每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線(xiàn)設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。 
　　房屋單方綜合造價(jià) 
　　每平方米房屋建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線(xiàn)、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用。 
　　均價(jià) 
　　將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。 
　　基價(jià)
　　經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后得出。 
　　起步價(jià)
　　某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起步價(jià)。多層物業(yè)，以頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)；高層物業(yè)，以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。較低的起步價(jià)容易引起消費(fèi)者的注意。