房地產(chǎn)估價：房地產(chǎn)相關(guān)知識（一）

　　1、CPI即消費者物價指數(shù)（ConsumerPriceIndex）
　　CPI是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價格統(tǒng)計出來的物價變動指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。如果消費者物價指數(shù)升幅過大，表明通脹已經(jīng)成為經(jīng)濟不穩(wěn)定因素，央行會有緊縮貨幣政策和財政政策的風(fēng)險，從而造成經(jīng)濟前景不明朗。因此，該指數(shù)過高的升幅往往不被市場歡迎。例如，在過去12個月，消費者物價指數(shù)上升2.3％，那表示，生活成本比12個月前平均上升2.3％。當(dāng)生活成本提高，你的金錢價值便隨之下降。也就是說，一年前收到的一張100元紙幣，今日只可以買到價值97.75元的貨品及服務(wù)。一般說來當(dāng)CPI>3%的增幅時我們稱為INFLATION，就是通貨膨脹；而當(dāng)CPI>5%的增幅時，我們把他稱為SERIOUS INFLATION，就是嚴(yán)重的通貨膨脹。
　　2、消費者價格指數(shù)（Consumer Price Index）
　　是對一個固定的消費品籃子價格的衡量，主要反映消費者支付商品和勞務(wù)的價格變化情況，也是一種度量通貨膨脹水平的工具，以百分比變化為表達形式。在美國構(gòu)成該指標(biāo)的主要商品共分七大類，其中包括：食品、酒和飲品住宅；衣著；交通；醫(yī)藥健康；娛樂；其他商品及服務(wù)。在美國，消費物價指數(shù)由勞工統(tǒng)計局每月公布，有兩種不同的消費物價指數(shù)。一是工人和職員的消費物價指數(shù)，簡稱CPW.二是城市消費者的消費物價指數(shù)，簡稱CPIU.
　　3、TOWNHOUSE
　　也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。有關(guān)專家認(rèn)為：Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成聯(lián)排式住宅，建筑面積一般是每戶150至250平方米，每戶獨門獨院，擁有一個"有天有地"的自己的院落，大都為50平方米左右，有的達到近100平方米。每戶設(shè)有1至2個車位，還有地下室。Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ在歐美國家的一些發(fā)達城市盛行，居住人群多為收入水平較高的中產(chǎn)階級，也稱Ｖｉｌｌａｈｏｕｓｅ（城市邊緣住宅）。我國90年代中期就出現(xiàn)了Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，但它的獨特價值并沒有被市場所認(rèn)可，只是被當(dāng)做住宅的一種類型，外籍人士租住者居多。
　�。裕铮鳎睿瑁铮酰螅迨枪�寓和別墅的中間形態(tài)。公寓因城市土地資源寶貴而高密度、高容積率，有多層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式，大多為第一居所；別墅Ｓｉｎｇｌｅｈｏｕｓｅ為低密度、低容積率，私家花園占地很大，私密性極強，價格昂貴，是住宅發(fā)展的終極方向。居住人群為經(jīng)濟實力強、居住品質(zhì)要求高的"新貴一族"，是適宜度假的第二居所；Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ既屬于城市范疇又不是市中心，既滿足了人們親近自然、實現(xiàn)別墅夢想的愿望，又有比較方便的交通條件，為城市邊緣地帶的住宅。密度較低，容積率在0.5到0.8之間�；▓@不太大卻每戶都有，居住品質(zhì)較高。價格也在別墅與公寓之間，適合更多的有一定購買能力的人接受�？勺鳛榈谝痪铀�，也可作為第二居所。主要有雙拼（兩棟相連）、疊拼（比如Ａ戶為一層加二層?xùn)|半部；B戶為三層加二層西半部，從院里直接上樓梯至二層門戶）、連排（三棟以上并聯(lián)）三種類型。
　　4、Townhouse的疊拼式
　　它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。