房產中介遭遇誠信危機規范房產中介得下猛藥

　　最近，深圳中天置業總裁蔣飛攜巨款“人間蒸發”的消息，使房產中介成為人們的焦點話題。一項媒體聯合調查顯示，70.9%的人不信任房產中介，認為他們“坑人的太多”。

　　按理，房產中介是“一手托兩家”，意思就是說中介是買家和賣家（或出租者與求租者）之間溝通的途徑。然而，如今這句行話變了味，虛假信息、吃差價、不透明交易、合同陷阱……種種“黑幕”不勝枚舉，“一手托兩家”變成了“一口吃兩家”。原本應該起到橋梁作用的中介反倒成了買家和賣家（或出租者與求租者）之間難以逾越的“天塹”。

　　房產中介行業遭遇誠信危機，業內人對此當好好自省。房產中介暴露出的這些問題還表明：相關法律法規遠未落實到位。沒有嚴格的行業監管，房產中介不可能在短時間內提高素質。我們還發現，房產中介在代理經紀業務過程中涉及大量資金周轉，在一定程度上，它已成為類金融行業，所以，更應該提升對其的監管要求。

　　這些年來，有關部門陸續出臺過一些整治房產中介行業的政策法規，但是從現實效果上看，力度還有待加強。有關調查顯示，在問到“房產中介從業人員素質怎樣”時，63.2%的人認為比較差或非常差。這表明，目前該行業的準入門檻還太低，必須加強對執業人員的管理。另外，大幅度提高企業和從業者違規成本，應該成為一條須加緊落實的措施。

　　據調查，人們對房屋中介的服務需求是旺盛的。畢竟，市場太大，中介方便聯系供給和需求雙方。房產中介經營標的物是價值量大的不動產，重要性不言而喻。但是房地產交易內容復雜，有估價、合同、公證、稅費等環節，涉及的權利關系復雜，如所有權、使用權、占有權、收益權、處置權，等等。而對于大多數人來說，房產交易在一生中最多也就碰上一兩次，要將所有的交易行為、法律關系以及相關的政策法規等全部掌握非常困難，房產中介商很容易在其中做手腳。對于這類交易，恐怕很難做到在事前就把所有政策漏洞都補上，最好的辦法是加強事后懲戒，“殺雞給猴看”，如果哪家中介或中介人員違法，查出后的處罰要讓其血本無歸、顏面盡失、永久禁業。有了這樣的震懾，才能讓從業者向善。

　　總之，要讓房產中介業回歸正道，相關部門還需下幾劑猛藥。