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1、名詞：市場法（market comparison approach） 解釋：又稱市場比較法、比較法，是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚恚源饲笕」纼r(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 2、名詞：收益法（income approach） 解釋：又稱收益資本化法、收益還原法，是預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值，以此求取估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 3、名詞：成本法（cost approach） 解釋：是求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格，然后扣除折舊，以此求取估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 4、名詞：房地產(chǎn)（real estate，real property） 解釋：是指土地、建筑物及其他土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。 土地是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。其他土地定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不可分離的物；或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者會使土地、建筑物的價(jià)值明顯受到損害的物。 實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分。權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分。區(qū)位是指房地產(chǎn)的空間位置。具體地說，一宗房地產(chǎn)的區(qū)位是該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，除了其地理坐標(biāo)位置，還包括它與重要場所（如市中心、機(jī)場、港口、碼頭、火車站、汽車站、政府機(jī)關(guān)、同行業(yè)等）的距離，從其他地方到達(dá)該宗房地產(chǎn)的可及性，從該宗房地產(chǎn)去往其他地方的便捷性，以及該宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境、景觀等。來源：www.examda.com 5、名詞：房地產(chǎn)估價(jià)（real estate appraisal） 解釋：是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在對影響估價(jià)對象價(jià)格的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測算和判定的活動。 6、名詞：估價(jià)時(shí)點(diǎn)（date of value） 解釋： 指評估價(jià)值對應(yīng)的時(shí)間，即在該時(shí)間上估價(jià)對象才有該價(jià)值。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間價(jià)值會有所不同，所以，估價(jià)通常是對估價(jià)對象在某個特定時(shí)間的價(jià)值作出估計(jì)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常用公歷年、月、日表示。 7、名詞：估價(jià)原則（appraisal principle） 解釋：是指人們在房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，在對房地產(chǎn)價(jià)格形成和運(yùn)動的客觀規(guī)律認(rèn)識的基礎(chǔ)上，總結(jié)出的一些簡明扼要、在估價(jià)活動中應(yīng)當(dāng)遵循的法則或標(biāo)準(zhǔn)。 對房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正。這應(yīng)作為房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為原則。同時(shí)，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。來源：www.examda.com 8、名詞：估價(jià)目的（appraisal purpose） 解釋：是指一個房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)結(jié)果的期望用途，或者通俗一點(diǎn)講，委托人將未來完成后的估價(jià)報(bào)告拿去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動或者民事行為、行政行為等的需要。例如，是為房地產(chǎn)買賣或租賃提供價(jià)格或租金參考依據(jù)而估價(jià)，還是為銀行衡量擬抵押房地產(chǎn)的價(jià)值而估價(jià)，還是為確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額而估價(jià)，或是為政府掌握劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入市場應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金等的數(shù)額而估價(jià)。 9、名詞：估價(jià)程序（appraisal process） 解釋：是指一個房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目運(yùn)作的全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其相互聯(lián)系排列出的先后進(jìn)行次序。通俗一點(diǎn)講，就是圓滿地完成一個房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，從頭到尾需要做哪些工作，應(yīng)當(dāng)先做什么、后做什么。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序是：(1)獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；(2)受理估價(jià)委托；(3)擬定估價(jià)作業(yè)方案；(4)搜集估價(jià)所需資料；(5)實(shí)地查勘估價(jià)對象；(6)選定估價(jià)方法測算；(7)確定估價(jià)結(jié)果；(8)撰寫估價(jià)報(bào)告；(9)審核估價(jià)報(bào)告；(10)出具估價(jià)報(bào)告； (11)估價(jià)資料歸檔。 |
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報(bào)考直通車 |
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| 考試時(shí)間：2009年10月18、19日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
| ·06年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策答案 |
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